一、二手房过户费怎么计算

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：由买方缴纳。若购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，税率为3%。

-**增值税**：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

-**个人所得税**：由卖方缴纳。能提供房屋原值凭证的，按转让所得的20%计征；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括交易手续费、登记费、等，这些费用通常较少，各地收费标准可能有所不同。

二、房子过户用什么方式最省钱

房屋过户省钱方式需根据具体情况选择，常见的几种方式及分析如下：

-继承：在的情况下，继承过户仅需缴纳少量登记费等费用，基本无大额税费支出。但前提是房产所有人已去世，这种方式仅适用于特定情形。

-赠与：赠与过户需缴纳3%的契税以及少量其他费用。不过，若受赠人后续再转让该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，除非满足一定的免税条件。

-买卖：若房屋满足满五唯一（满5年且是家庭唯一住房）条件，卖方免征增值税和个人所得税，此时买方只需缴纳1%-3%的契税，整体税费成本可能较低。若不满足该条件，卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等，总体税费相对较高。

综合来看，若符合继承条件，继承过户费用最低；若不符合继承条件，对于满五唯一的房屋，买卖过户可能更省钱；对于不符合满五唯一条件且后续不打算再转让的房产，赠与过户也可考虑，但需谨慎权衡后续转让时的高额税费风险。

三、动迁房可以过户给子女吗

动迁房是否可以过户给子女，需要分情况来看。

若动迁房取得了房产证，且不存在法律规定的限制转让情形，那么是可以过户给子女的。这种情况下，可通过赠与或买卖的方式办理过户手续。赠与过户需签订，并办理等相关手续，之后到房产管理部门办理产权变更登记；买卖过户则需按照正常的房屋买卖流程，签订，缴纳相费后办理过户登记。

然而，如果动迁房尚未取得房产证，一般是不能办理过户手续的。因为根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在这种情况下，即使签订了相关协议，也无法完成法定的产权变更登记，子女无法取得房屋的合法产权，其权益可能无法得到充分保障。

总之，动迁房能否过户给子女取决于是否取得房产证及有无限制转让情形。

以上是关于二手房过户费怎么计算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。