一、还有贷款的房子怎么过户给妻子

有贷款的房子过户给妻子，通常可按以下方式操作：

一是提前还清贷款。若夫妻双方有足够资金，可向贷款银行申请提前还贷，在还清贷款、解除房屋抵押登记后，再通过正常的房产过户程序，前往中心办理过户手续，将房屋产权变更至妻子名下，这种方式最为直接。

二是办理转按揭手续。即经贷款银行同意，由妻子向银行申请贷款，用以偿还原贷款，银行审核通过后，将房屋贷款的借款人变更为妻子，同时办理房屋产权过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要事先向贷款银行咨询确认。

三是通过公证方式。夫妻双方可签订房产赠与或转让协议，并对协议进行公证。待贷款还清后，再依据公证协议办理房产过户手续。虽然这种方式当下不能直接过户，但能明确房产归属约定。

总之，不同方式各有特点和要求，需结合自身实际情况选择合适的方法。

二、未满2年的房子怎么过户给别人

未满2年的房子过户给别人，主要有以下几种常见方式及相关要点：

买卖过户。这种方式需缴纳一定税费，因未满2年，需全额征收，税率一般为5%，同时还可能涉及、等。买卖双方需签订正规的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方携带、等相关材料到当地不动产登记部门办理过户手续，经审核通过后，完成产权变更登记。

赠与过户。赠与人与受赠人需签订，且赠与人需具有完全民事行为能力。然后，双方一同前往不动产登记部门办理过户，需提交赠与合同、双方身份证明、房产证等材料。不过，受赠人后续若要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

继承过户。若存在或的情况，继承人可凭相关证明材料，如、等，到不动产登记部门办理房屋过户手续。

三、房子60万过户费怎么算出来的

房屋过户费的计算涉及多种税费和费用，具体因房屋性质、交易情况等因素而异，以常见的二手房买卖为例，60万房子过户费大致计算如下：

-**契税**：若购买者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%，即60万×1%=6000元；若面积大于90平米，契税为1.5%，即60万×1.5%=9000元。若购买者为，面积小于90平米，契税1%；面积大于90平米，契税2%，即60万×2%=12000元。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，需缴纳5.6%的增值税，即60万×5.6%=33600元。

-**个人所得税**：若房屋满5年且是卖方唯一住房，免征；否则需缴纳1%或差额的20%，按1%计算为60万×1%=6000元。

-**其他费用**：还可能涉及、登记费、交易手续费等，一般在几百元到上千元不等。

在实际计算过户费时，需根据具体情况确定各项税费是否缴纳及缴纳标准。

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