一、房产过户需要办理公证的情形有哪些

房产过户在以下几种情形下通常需要办理公证：

一是继承房产过户。当房产所有者去世，其合法继承人继承房产时，为确保继承的合法性和真实性，避免后续可能出现的纠纷，一般需办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、继承资格、继承份额等进行审查核实。

二是赠与房产过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人，办理房产过户时，赠与公证能明确双方的赠与意愿和相关权利义务。公证可以证明赠与行为的真实性，防止赠与人日后反悔或出现其他争议。

三是涉外房产过户。涉及境外人士的房产过户，由于涉及不同国家或地区的法律制度和司法管辖权，办理公证有助于明确房产交易的合法性和有效性，保障双方权益。

四是遗嘱房产过户。若房产所有者生前立有遗嘱指定人，在依据遗嘱办理房产过户时，通常需要对遗嘱进行公证，以确保遗嘱的真实性和有效性。

二、农村房屋怎么过户给儿子

非农业户口农村房屋过户给儿子，需注意以下情况及流程：

情况方面，农村房屋的所有权属于集体，非本集体经济组织成员一般不能取得。若儿子也是非农业户口且不属于房屋所在村集体经济组织成员，房屋可以在继承等特定情形下过户。若儿子是因继承房屋而获得房产，是可以办理过户的；若单纯赠与等非继承情况，可能会受到一定限制。

流程上，首先要到房屋所在地的部门咨询具体要求并领取相关表格。准备好相关证明材料，如房屋所有权证、父子明、能证明父子关系的材料（如簿、等），若涉及继承还需提供遗嘱或相关继承公证材料等。提交材料后，不动产登记部门会进行审核，审核通过后会依法办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更到儿子名下。

三、房屋过户需要什么手续和费用标准

房屋过户手续及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：

- 买卖双方签订。

- 准备身份证、户口簿、、、等相关证件材料。

- 前往不动产登记中心提交申请，进行、核税、缴税、过户登记等流程。

- 费用标准：

- ：面积90平及以下税率1%，90平以上税率1.5%；面积90平及以下税率1%，90平以上税率2%；三套及以上税率3%。

- ：满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。

- ：满五唯一免征，其他情况按差额20%或全额1%征收。

### 赠与过户

- 手续：

- 签订，办理赠与公证。

- 双方携带相关证件及公证书到不动产登记中心办理过户。

- 费用标准：

- 契税：3%。

- 公证费：一般按房屋价值的1% - 2%收取。

### 继承过户

- 手续：

- 办理继承公证或通过判决继承。

- 持公证书或判决书等材料到不动产登记中心办理过户。

- 费用标准：主要是公证费或等，具体金额依实际情况而定。

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