一、三年的房产过户怎么收费的

房产过户涉及多种税费及费用，具体收费情况因不同情形有所差异：

1.契税：若购买的是家庭，面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购买的是家庭，面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。若购买的是家庭三套及以上住房，按3%征收。

2.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

3.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。符合满五唯一条件的可免征。

4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，登记费一般为80元/套，交易手续费按每平方米一额收取，具体标准各地有所不同。

二、二套房过户费怎么收费

二套房过户费的收取涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若二套房面积小于90平方米，为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。由买方缴纳。

-**增值税**：若该房产已满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，由卖方缴纳。

-**个人所得税**：若房产满五唯一，免征个人所得税；否则需缴纳，一般按照房产交易盈利部分的20%或者房产总价的1%征收，由卖方缴纳。

-****：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-****：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**其他费用**：还可能涉及一些杂费，比如登记费、交易手续费等。登记费一般住宅为80元/套，非住宅为550元/套；交易手续费一般为6元/平方米。

在实际办理二套房过户时，具体费用可能因地区政策、房屋实际情况等因素而有所不同，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询。

三、房产过户遇到诈骗怎么处理

若在房产过户过程中遭遇诈骗，可按以下方式处理：

一是及时保留证据。收集与诈骗相关的一切材料，如合同、协议、聊天记录、转账凭证、件等，这些证据对后续维权至关重要。

二是立即报警。向公安机关详细陈述诈骗的经过、涉及人员的信息及已掌握的证据等，配合警方调查。公安机关会依据具体情况展开侦查，尽力追回损失、抓捕。

三是可考虑向提起。若因诈骗行为遭受经济损失，在刑事程序进行的同时，可通过民事诉讼要求诈骗方赔偿损失。若房产已被非法过户，可请求法院确认该过户行为无效，恢复房产的原有产权状态。

此外，还需关注相关法律程序的进展，积极配合司法机关工作。若对法律程序及维权途径存在疑问，可咨询专业律师，以更好地维护自身合法权益。

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