一、商品房过户费收费标准

商品房过户费主要涉及以下几类费用：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，税率为3%。

-**增值税**：满两年的普通住宅免征，不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：若房屋满五年且是卖方唯一住房，免征。否则，按照房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收。

-**印花税**：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-**中介费**：若通过中介交易，一般为房屋成交价的1%至3%，具体由双方协商确定。

此外，可能还会存在一些其他杂费，具体收费标准可能因地区政策有所差异，实际交易时应以当地规定为准。

二、商品房过户费怎么算的

商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

**契税**：

-首套房：面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。

-二套房：面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。

-三套及以上：按3%征收。

**增值税**：

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

-个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

**个人所得税**：一般按交易差额的20%或房价的1%征收。若该房产为满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税。

**其他费用**：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等。其中，交易手续费一般按房屋面积乘以一定单价收取；登记费通常为每件几十元；印花税在部分情况下免征。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况和当地政策确定各项税费的具体金额。

三、父子房产过户哪种方式适合

父子房产过户主要有三种方式，各有其特点和适用情形：

一是继承过户。这是在父亲去世后，子女通过继承的方式取得房产。优点是税费相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但需注意，继承需在父亲去世后才能进行，且要办理相关的继承等手续，程序相对复杂，可能涉及多个继承人的情况，需妥善处理好问题。

二是赠与过户。父亲在世时，可将房产赠与子女。这种方式的税费相对较低，主要涉及契税等。不过，后续子女若要出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。同时，赠与过户也需办理公证等手续。

三是买卖过户。这是较为常见的方式。买卖过户的程序相对简单，操作规范。若房产满足一定条件，税费可能会有优惠政策。且子女后续出售房产时，一般不会像赠与那样面临高额问题。若房产购买时间较长，还可能免征增值税等。

综合来看，若不急于过户且考虑税费较低，可考虑继承；若短期内过户且不打算再出售，赠与较合适；若房产可能后续会出售，买卖过户可能更优。

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