一、二手房过户费是按什么算的

二手房过户费的计算涉及多个方面，主要如下：

-**契税**：由买方缴纳。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90至144平方米，税率为1.5%；面积在144平方米以上或购买非普通住宅、及以上，税率为3%。

-**增值税**：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。

-**个人所得税**：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%征收。

-****：一般对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**交易手续费**：买卖双方按房屋建筑面积乘以一定单价计算缴纳，具体单价各地有所不同。

-**登记费**：一般由买方缴纳，住宅登记费通常为每套80元。

二、二手房的过户费怎么算

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积在90-144平方米，按1.5%征收；面积大于144平方米或为二套房及以上，按3%征收。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所差异）。

-**个人所得税**：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满五唯一，可免征个人所得税。

-**印花税**：通常免征，但部分地区可能按一定比例征收。

-**其他费用**：包括交易手续费，一般按房屋面积每平方米一额收取；登记费，一般为每件80元；还有可能涉及评估费、中介费等，评估费按评估价一定比例收取，中介费按房屋成交价一定比例由买卖双方协商承担。

实际过户费用可能因地区政策、房屋情况等因素而有所不同。

三、房子过户什么方式最便宜

房子过户有多种方式，不同方式的费用有所不同，哪种最便宜需根据具体情况分析：

-继承过户：费用相对较低。在情况下，主要涉及一些登记费用等，一般不涉及契税、个人所得税等。但这种方式适用于产权人去世后由法定继承人继承房产的情形。

-赠与过户：受赠方需缴纳3%的契税等少量费用，直系亲属间赠与免征个人所得税、增值税。但如果后续受赠方再出售该房产，非直系亲属赠与可能需缴纳较高税费。

-买卖过户：如果房屋满足一定条件，如满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税、增值税，只需缴纳少量契税等费用，此时买卖过户可能比较划算；若不满足条件，可能涉及个人所得税、增值税等，费用相对较高。

综上，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能最便宜；若产权人去世，继承过户费用低；赠与过户虽当下费用可能不高，但后续再出售可能有较高税费风险。

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