一、房子过户给儿子用什么方式省钱

房产过户给儿子，常见省钱的方式主要有以下几种：

一是继承。若儿子通过继承方式取得房产，在办理过户时，只需缴纳少量登记费等费用，基本没有其他大额税费。但这种方式需在产权人去世后才可办理。

二是赠与。赠与过户需缴纳一定税费，包括3%的契税，以及等少量费用。赠与后若儿子再出售该房产，可能需缴纳较高的，除非满足满五唯一等免税条件。

三是买卖过户。若该房产满足满五唯一条件，即满五年且是家庭唯一住房，那么免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税，契税根据房屋面积和儿子名下房产情况按1%-3%缴纳。若不满足满五唯一，还需缴纳个人所得税和增值税等。

总体而言，若房产符合满五唯一条件，买卖过户可能相对省钱且后续交易较方便；若不着急过户，从长远看，继承成本最低。具体应结合实际情况，综合考虑后选择合适的过户方式。

二、费是按什么算的呀

二手房过户费的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：

一是契税。若购房者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平米之间，契税为成交价的1.5%；面积大于144平米或购买的是，契税为成交价的3%。

二是增值税及附加。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。

三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%征收。

四是交易手续费。通常按照房屋建筑面积收取，每平米一额，买卖双方各自承担一部分。

五是登记费，一般为固定金额，由购房者承担。

此外，可能还存在一些其他费用，如等，具体需根据房屋实际情况确定。在进行时，买卖双方应明确各自承担的费用，避免产生纠纷。

三、118平方二手房过户费怎么算

二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体到118平方米的房屋，计算方式如下：

**（一）契税**

若购房者为首套房，房屋面积在90-144平方米之间，为1.5%，则契税金额为房屋成交价或评估价（以税务部门认定为准）乘以1.5%。若为二套房，面积90平以上，契税税率为2%。

**（二）增值税及附加**

若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，为5%，费（城市维护建设税、费附加、地方教育附加等）约为增值税的12%，总计约为房屋成交价或评估价的5.6%。

**（三）个人所得税**

若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税。否则，需缴纳个人所得税，一般为房屋成交价或评估价的1%，或者是房屋增值部分的20%。

**（四）其他费用**

还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元不等，此外还有登记费、印花税等少量费用。

实际过户费用需根据房屋具体情况，结合当务政策确定。

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