一、房子60万过户费怎么算出来的

房屋过户费的计算涉及多种税费和费用，具体因房屋性质、交易情况等因素而异，以常见的二手房买卖为例，60万房子过户费大致计算如下：

-**契税**：若购买者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%，即60万×1%=6000元；若面积大于90平米，契税为1.5%，即60万×1.5%=9000元。若购买者为二套房，面积小于90平米，契税1%；面积大于90平米，契税2%，即60万×2%=12000元。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，需缴纳5.6%的增值税，即60万×5.6%=33600元。

-**个人所得税**：若房屋满5年且是卖方唯一住房，免征；否则需缴纳1%或差额的20%，按1%计算为60万×1%=6000元。

-**其他费用**：还可能涉及、登记费、交易手续费等，一般在几百元到上千元不等。

在实际计算过户费时，需根据具体情况确定各项税费是否缴纳及缴纳标准。

二、还在还贷的房子能过户给直系亲属吗

还在还贷的房子通常是可以过户给直系亲属的，但存在一定条件和操作流程。

一方面，若房子处于中，房屋产权实际处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。一般情况下，需取得银行的同意。银行同意后，会与人、受让人等相关方协商办理相关手续，比如可能会要求变更主体等，以确保其债权的安全。

另一方面，过户方式上，常见的有赠与和买卖两种。如果选择赠与，双方需签订，并办理（部分地区可能不再强制要求公证），然后到部门办理过户手续。若选择买卖方式，则需按照正常的房屋买卖流程，签订，缴纳相费后办理过户。

需要注意的是，不同地区的具体政策和银行的要求可能存在差异，在实际操作前，建议咨询当地不动产登记部门和贷款银行，以确保过户过程合法、顺利。

三、贷款没还完的房子怎么过户给子女

贷款未还完的房子过户给子女，有以下几种常见方式及相关要点：

一是提前还贷。由房屋所有人向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准并完成提前还贷手续，解除房屋抵押状态后，再通过正常的房屋过户程序，如赠与或买卖的方式，将房屋过户给子女。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户登记；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理过户。

二是办理转按揭。不过这种方式在实践中存在一定难度且并非所有银行都支持。需征得贷款银行同意，由子女作为新的借款人与银行重新签订贷款合同，办理相关贷款手续后再进行房屋过户。

无论选择哪种方式，都需要准备好相关证件材料，如、、贷款合同等，并按照房产管理部门和银行的要求办理各项手续，确保过户行为合法有效。

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