一、二手房过户费怎样计算

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购买的是及以上，契税为3%。

-**增值税**：对于普通住宅，若满2年可免征；不满2年，则按房屋总价的5.6%征收。对于非普通住宅，不满2年同样按5.6%征收；满2年则按差额的5.6%征收。

-**个人所得税**：房产证满5年且是卖方唯一住房的可免征。否则，按房屋总价的1%或差额的20%征收。

-****：对个人销售住房暂免征收。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋面积每平方米一额收取；登记费通常为每件几十元。

二手房过户费的具体计算需根据房屋实际情况，按照相关规定准确计算各项税费和费用。

二、二手房的过户费怎么计算

二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

-**契税**：由买方缴纳。首套房面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

-**增值税**：由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征；不满2年的，按5%的征收率全额缴纳。

-**个人所得税**：由卖方缴纳。满五唯一（房产证满5年且是卖方唯一住房）的房产免征。否则，按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%征收。

-**印花税**：买卖双方各按房价的0.05%缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-**交易手续费**：一般按房屋建筑面积每平方米一定金额收取，买卖双方各自承担一部分。

-**登记费**：一般由买方承担，住宅每套80元，非住宅每件550元。具体费用可能因地区政策和房屋实际情况有所差异。

三、房屋买卖过户需要什么流程

房屋买卖过户主要有以下流程：

一是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备相关材料。一般需要提供、簿、（已婚）、房产证、等。若购买方为非本地，可能还需提供或证明等。

三是申请过户登记。买卖双方携带准备好的材料，共同前往当地的中心，填写过户登记申请表，提交材料，申请办理房屋过户手续。

四是缴纳相费。根据房屋的具体情况，如面积、房龄、是否首套房等，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

五是审核与发证。不动产登记中心会对提交的材料和申请进行审核，若符合规定，将予以核准登记，并颁发新的不动产权证书，至此房屋买卖过户完成。

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