一、卖房房主死亡房产证怎么过户

在卖房房主死亡的情况下，过户需按以下步骤进行：

其一，确定继承人。若房主留有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照顺序确定继承人，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等。继承人需提供能证明其身份及与被继承人关系的相关材料，如、簿、亲属关系证明等。

其二，办理继承公证。继承人需到公证机构办理继承公证，公证机构会对相关材料及继承情况进行审核，确认继承人的资格和继承份额，并出具公证书。

其三，办理房产过户手续。继承人凭继承公证书、房产证等材料到不动产登记部门申请办理房产过户登记。不动产登记部门审核通过后，会将房产登记到继承人名下。若有多个继承人且部分继承人放弃继承，放弃继承的继承人需签署放弃继承声明书并进行公证。

完成上述步骤后，房产即可完成过户。

二、房屋过户需要准备哪些资料和材料

房屋过户所需资料和材料因不同情况而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

###买卖过户

-卖方：需提供身份证、户口簿、（已婚者）、房产证、土地证、。若房产为共有财产，还需提供共有人同意出售的证明。

-买方：准备身份证、户口簿（非本地可能还需提供或证明）、证（已婚者）、房屋买卖合同。

###赠与过户

-赠与人：准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、土地证、赠与公证书。

-受赠人：提供身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、赠与公证书。

###继承过户

-继承人：需提交身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、被继承人、房产证、土地证、继承公证书或生效的判决书。

此外，还可能需根据当地房产管理部门要求，提供其他相关材料，如房屋测绘报告等。在办理房屋过户前，建议提前向当地房产登记部门咨询确认具体所需材料，以确保过户手续顺利进行。

三、房屋过户委托公证需要什么资料

办理房屋过户委托公证，通常需要准备以下资料：

委托人需提供身份证、户口簿等能证明其身份的有效证件。若委托人是境外人士，还需提交等相关身份证明，并经过所在国公证机构公证及中国驻外使领馆认证。

涉及房屋的相关资料不可或缺，包括房屋所有权证，这是证明房屋权属的关键凭证；若房屋有共有情况，还需提供共有权证。

委托公证书文本也是必要的，文本中应明确委托事项、委托权限以及委托期限等具体内容，该文本一般可在公证机构领取或自行起草后经公证机构审核。

此外，若委托人已婚，通常还需提供结婚证，因为婚姻关系可能影响房屋的产权归属及处置。部分公证机构可能还要求提供受托人身份证复印件，以便明确受委托方信息。

准备好上述资料后，委托人需亲自前往公证机构，在公证员的面前签署委托公证书，完成公证程序。

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