一、二手房过户过户费谁掏

二手房过户费的承担问题，通常由买卖双方协商确定，但实践中也有一些常见的分担方式。

首先，契税一般由买方承担。若购买的是首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

其次，增值税及附加税，通常由卖方承担。若房屋产权满2年，则免征增值税；不满2年，按5.6%的税率征收。

再者，个人所得税，多数情况下也是卖方承担。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

另外，还有一些杂费，如等，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。实际交易中，买卖双方可以根据协商结果，在合同中明确约定各项过户费用的具体承担方。

二、房产过户方式哪种最省钱

房产过户主要有三种方式，各有其费用特点，省钱与否需根据具体情况判断：

-继承过户：这种方式在税费方面相对最省。继承过户只需要缴纳少量的登记费、费等。人继承房产无需缴纳契税，但非法定继承人需缴纳契税。不过，继承过户有一定条件限制，只有在产权人去世的情况下才能进行。

-赠与过户：需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费则根据房屋评估价按一定比例收取。对于直系亲属间的赠与，免征增值税和个人所得税，但受赠人后续再转让该房产时，可能面临较高的个人所得税。

-买卖过户：这种方式涉及的税费较多，包括契税、增值税、个人所得税等。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户的费用可能相对较低。

若房产短期内不会再次交易，继承过户费用可能最低；若房产会在近期再次交易，且符合满五唯一等条件，买卖过户可能更省钱。

三、过户费收费标准

商品房过户费主要涉及以下几类费用：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，税率为3%。

-**增值税**：满两年的普通住宅免征，不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：若房屋满五年且是卖方唯一住房，免征。否则，按照房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收。

-**印花税**：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-**中介费**：若通过中介交易，一般为房屋成交价的1%至3%，具体由双方协商确定。

此外，可能还会存在一些其他杂费，具体收费标准可能因地区政策有所差异，实际交易时应以当地规定为准。

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