一、长沙房子过户怎么收费标准

长沙房子过户收费标准因过户方式及房屋性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：

-**契税**：面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

-**个人所得税**：若房屋满足“满五唯一”条件，即满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。否则，需按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%缴纳。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般每平方米数元不等；登记费一般为80元/套；印花税通常免征，但在一些特殊情况下可能需要缴纳。

具体的收费标准可能会根据当地政策调整而有所变化，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

二、房本不满二怎么过户最合适

房本不满二过户，以下几种方式可供参考：

一是正常买卖过户。这种方式下，卖方需缴纳增值税及附加，一般按5.6%征收（具体税率因地区而异），还可能涉及个人所得税等。对于购买方，需缴纳契税，首套房90平米以下按1%征收，90平米以上按1.5%；二套房90平米以下按1%，90平米以上按2%等。

二是赠与过户。受赠方需缴纳3%的契税，赠与方无需缴纳增值税及附加，但后续受赠方再出售该房产时，可能面临较高的个人所得税。若房产为直系亲属间赠与，再次出售时满足一定条件可免征个人所得税。

三是继承过户。只有在产权人去世的情况下适用。继承过户费用相对较低，但手续较为复杂，需办理相关等手续。

综合来看，若房产后续不打算短期内再次出售，赠与过户可能在税费上相对划算；若打算再次出售，需综合考虑各种税费成本后选择合适的过户方式，同时要结合当地具体政策执行。

三、房产过户需要多久

在宁夏银川，房产过户所需时间因不同情况而有所差异，主要分以下几种：

若通过买卖方式过户，且买卖双方材料齐全、符合法定条件，一般自受理登记申请之日起，机构应在30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证书。但实际操作中，若不存在特殊情况，如房屋产权存在争议、资料需进一步核实等，通常7到15个工作日左右就能完成过户。

若是通过赠与方式过户，办理流程与买卖过户类似，在材料完备、无异议的情况下，也大概在7到15个工作日左右可完成。

若涉及继承过户，若继承人之间无争议，且能提供合法有效的继承证明材料等，一般也是在15个工作日左右能办理完毕。但如果存在继承纠纷等复杂情况，需先通过诉讼等方式确定继承人及份额，那么时间就会相应延长，可能数月甚至更久。

以上是关于长沙房子过户怎么收费标准的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。