一、自建房可以分层过户吗

自建房能否分层过户，需根据具体情况判断：

一是符合规划和建设要求。如果自建房在建设前依法取得了相关规划许可，按照批准的设计和建设方案进行施工，且各层在规划上有明确的独立产权划分，比如每层都有独立的出入口、独立的水电等配套设施，在这种情况下，经过相关部门的审核和确认，有可能实现分层过户。

二是产权明晰。自建房的产权必须清晰明确，不存在产权纠纷等问题。如果房屋存在人，需要经过所有共有人的同意，才可以进行分层过户。

三是满足当地政策规定。不同地区对于自建房的过户有不同的政策要求，有些地方可能对自建房的分层过户有严格限制，甚至不允许。所以，需要向当地的不动产登记部门咨询具体政策。

总之，自建房分层过户不是一概而论的，要综合多方面因素，按照法定程序办理相关手续。

二、父母房产过户子女新规有哪些

父母房产过户给子女的新规主要有以下几方面：

赠与过户：

赠与需办理赠与，然后到房产交易中心办理过户手续。受赠人需缴纳，一般为房屋评估价的3%。若日后受赠人再出售该房产，需缴纳20%的（满五唯一可免征）。

买卖过户：

若房产满两年，普通住宅可免征；满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。买卖过户需根据房屋面积、是否为等确定，一般在1% - 3%之间。这种方式后续子女再出售房产时，正常按税费政策执行。

继承过户：

在父母去世后，子女可通过继承方式过户房产。继承无需缴纳契税，但需办理继承公证或通过诉讼确定。办理继承公证需缴纳一定的公证费。

总体而言，不同的过户方式各有优劣和适用情形，父母和子女可根据自身实际情况，如房产情况、经济状况以及后续房产处置计划等，选择最适合的过户方式。

三、房产过户如何办理

办理房产过户，一般需按如下步骤进行：

一是准备相关材料。买卖过户需准备、、等；赠与过户需赠与公证书、房产证、身份证等；继承过户需、或公证书、房产证等。

二是提交申请。买卖双方或相关权利人共同到当地不动产登记中心，填写房产过户申请表，提交准备好的材料。登记中心会对申请及材料进行初步审核，若材料不全或不符合要求，会要求补充或更正。

三是缴费。根据不同的过户方式，需缴纳相应税费，如买卖过户涉及契税、增值税等；赠与过户可能涉及契税等；继承过户通常免征一些税费，但可能有公证费等其他费用。

四是办理过户登记。完成税费缴纳后，不动产登记中心会进行审核、登簿等程序，符合条件的，核发新的不动产权证书。整个办理过程需严格遵循当地相关规定和程序。

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