一、二手房办完过户多久能出证

二手房过户后出证时间因地区和具体情况而异，主要分为以下几种常见情形：

在一些地区，如果是通过常规的存量房买卖备案后办理过户手续，且资料齐全、符合法定形式，一般在15至30个工作日左右可以拿到。这期间相关部门需要对提交的申请材料进行审核、核准登记等一系列流程。

若当地不动产登记部门推行了高效便民的举措，如实行“最多跑一次”“即时办结”等服务，在资料完备、不存在权属争议等情况下，可能在3至5个工作日甚至更短时间内就能出证。

另外，若在办理过程中出现申请材料不齐全、存在权属纠纷等特殊情况，出证时间则会相应顺延，需要待问题解决、补充完相关材料后，才能继续办理并最终出证。总之，具体出证时间建议向当地不动产登记部门咨询确认。

二、买二手房如何过户

二手房按揭贷款过户主要有以下流程：

一是买卖双方签订。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。

二是买方申请。买方需向银行提交贷款申请资料，包括、、银行流水等，银行会对其资质进行审核，评估其还款能力。

三是银行审批通过后，买卖双方到房管局办理过户手续。需携带身份证、房产证、购房合同等相关材料，先进行网签，再缴纳相费，如、等，之后办理产权变更登记。

四是房管局办理完过户后，会出具新的房产证。买方需将新房产证交给银行，银行会办理抵押登记手续，以确保贷款安全。

五是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照合同约定，将贷款发放至卖方指定账户。

六是卖方收到款项后，按照合同约定交房，买方开始履行还款义务。整个过程需严格按照相关和程序进行，以保障交易安全。

三、房屋过户费如何计算

佛山房屋过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：

**（一）契税**

若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为房屋总价的1.5%。若购房者为，面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为房屋总价的2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均为房屋总价的3%。

**（二）增值税及附加**

对于满两年的普通住宅，免征增值税及附加；不满两年的，按房屋总价的5.6%征收。非普通住宅，满两年的，按差额的5.6%征收；不满两年的，按房屋总价的5.6%征收。

**（三）**

满五唯一的房屋免征个人所得税。其他情况，按房屋总价的1%或者差额的20%征收。

**（四）其他费用**

还可能涉及一些杂费，如登记费80元/套，交易手续费一般为每平方米4元左右等。具体费用可能因房屋实际情况、政策调整等因素而有所不同。

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