一、房产证没下来怎么更名过户给朋友呢

在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名过户给朋友，存在一定限制和特定方式：

-若为商品房且未完成初始登记，通常无法直接办理更名过户。因为房产过户需以产权明晰为前提，没有房产证，房产的产权归属在法律上尚未完全确定，无法通过常规的房产交易中心办理过户手续。

-若为购买的期房，且开发商同意配合，部分情况下可与开发商协商，通过变更的方式实现更名。但这种方式也受到诸多限制，比如可能需符合开发商规定的条件，且可能需支付一定费用。

-若通过法院的生效法律文书，如判决书、调解书等对房产归属作出明确判定，即使没有房产证，也可依据法律文书办理房产过户登记手续。但这种方式一般适用于存在特定法律纠纷且经司法程序解决的情形。

总之，在房产证未下来时，要更名过户给朋友需根据具体情况，遵循相关和程序，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律建议。

二、卖二手房买家什么时候过户

二手房买卖中买家贷款情况下的过户时间，通常有以下几种常见情形：

其一，若买家申请的是商业贷款，一般是在银行审批通过贷款申请且出具同意贷款后，买卖双方就可前往部门办理过户手续。通常从买家提交贷款申请到银行审批通过大约需要15至30个工作日，具体时长因银行效率、买家资质等因素而异。

其二，若买家申请的是，流程相对复杂一些。管理中心需要对买家的公积金缴存情况、还款能力等进行审核，这个过程可能需要30至60个工作日。在公积金管理中心审核通过并出具相关贷款审批结果后，双方再办理过户。

此外，买卖双方也可在购房合同中自行约定具体的过户时间，但需考虑贷款审批流程及相关风险。若在约定时间内贷款未能获批，应明确后续处理方式，以保障双方合法权益。

三、房产证没下来怎么更名过户已

在房产证尚未下来且已网签的情况下，更名过户存在一定限制，但有一些可行的途径：

一是与开发商协商。若购房合同还未在房管局备案登记，可与开发商沟通，说明更名原因并请求协助。由开发商向房管局申请撤销原网签合同，重新签订购房合同，将名字变更为新的购房者。不过，开发商可能会根据具体情况和合同约定收取一定费用。

二是通过法院判决。若存在特殊情况，如继承、等法定事由，可向法院提起诉讼。经法院依法审理并作出判决后，凭生效的判决书到房管局办理相关更名过户手续。

需要注意的是，不同地区的房地产管理政策和操作流程可能存在差异。在尝试更名过户前，建议向当地的房地产管理部门咨询具体要求和办理程序，准备好相关证明材料，按照规定的流程和要求进行操作，以确保更名过户行为的合法性和有效性。

以上是关于房产证没下来怎么更名过户给朋友呢的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。