一、房子过户需要拿什么证件

房子过户所需证件因过户情形不同而有所差异，主要如下：

若为买卖过户：

1. 买卖双方身份证明，如身份证、本等。非本地居民可能还需提供或证明。

2. 房产证，证明房屋产权归属。

3. 买卖合同，明确双方权利义务。

若是赠与过户：

1. 赠与人与受赠人的身份证明。

2. 房产证。

3. 赠与公证书，确保赠与行为合法有效。

继承过户时：

1. 继承人身份证明。

2. 房产证。

3. 被继承人。

4. 继承公证书或者生效的法律文书，以确定继承人的继承资格和份额。

此外，若房屋存在抵押等他项权利，还需提供抵押权人同意过户的书面文件。办理过户时，建议提前向当地部门咨询具体要求，准备齐全相关证件材料，以顺利完成过户手续。

二、房子过户需要带什么证件

房屋过户所需证件因不同情况而有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

- 卖方需携带身份证、户口簿、（已婚）、房产证、土地证、。若房屋存在人，还需提供共有人同意出售的书面证明。

- 买方需携带身份证、户口簿（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等）、证（已婚）。

赠与过户：

- 赠与人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、土地证、赠与公证书。

- 受赠人需携带身份证、户口簿、结婚证（已婚）。

继承过户：

- 继承人需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、土地证，以及被继承人的死亡证明、（如有）、继承公证书等。

此外，还可能需要根据当地房产管理部门的具体要求，提供其他相关材料。在办理房屋过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询确认，以确保准备齐全所需证件，顺利完成过户手续。

三、房产过户直系亲属免费吗

房产过户给直系亲属并非完全免费，具体情况如下：

一是通过继承方式过户。在的情况下，即被继承人死亡后，继承人依法继承房产，这种方式仅需缴纳少量的登记费等，一般来说费用相对较低。但如果是，可能还涉及费用等。

二是通过赠与方式过户。赠与过户需缴纳一定税费，包括，一般由受赠方按照房产价值的一定比例缴纳；还可能涉及等。此外，后续若受赠人要转让该房产，可能会面临较高的。

三是通过买卖方式过户。若房产满足一定的满五唯一等条件，可能会减免部分税费；若不满足条件，需缴纳、个人所得税、契税等。但在一些情况下，买卖过户可能总体税费支出相对赠与等方式更合理，尤其是对于再次转让房产的考虑。

总之，房产过户给直系亲属的费用因过户方式不同而有所差异，需根据具体情况确定。

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