一、回迁房过户都需要什么手续

回迁房过户需按不同情形办理相关手续：

一是若回迁房有房产证。买卖双方需签订，约定相关事宜。卖方需提供、房产证等资料，证明其对房屋的合法所有权。买方要准备身份证等身份证明材料。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实房屋产权状况等，符合条件的，将办理房屋产权过户手续，包括缴纳相费，如、等，最后领取新的房产证。

二是若回迁房暂时没有房产证。这种情况下，风险相对较高，不建议贸然交易。因为无法直接办理正常的过户手续，若要交易，需与开发商协商，看能否直接更名，将上的名字变更为买方，但此方式并非都可行，且存在一定法律风险，如后续可能出现产权纠纷等问题。总之，办理回迁房过户要谨慎，确保手续合法合规。

二、预登记房屋能否出售并过户

预登记房屋能否出售并过户，需分情况来看：

一是若该预登记是，根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，在预告登记有效期内，未经权利人同意，房屋不能出售并过户。预告登记的目的在于保障将来实现物权，防止卖方一房多卖等损害买方利益的行为。

二是若只是普通的预登记，比如在相关部门进行的购房意向登记等，不具有类似预告登记的法律效力，房屋在符合法定销售条件，如取得预售许可证等，且买卖双方达成一致的情况下，可以出售。但要完成过户，一般还需房屋产权明晰，不存在权利受限等情况，例如不存在查封、抵押等影响过户的情形，且需按照规定的程序和要求办理相关手续。

总之，要判断预登记房屋能否出售并过户，关键在于预登记的性质以及房屋是否满足交易和过户的法定条件。

三、回迁房过户需要什么手续和费用

回迁房过户手续及费用情况如下：

手续方面：

1. 查看回迁房产权：确保房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。

2. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正式的房屋买卖合同。

3. 准备相关材料：一般需要提供身份证、簿、回迁协议、房屋所有权证等材料，具体以当地房产管理部门要求为准。

4. 申请过户登记：买卖双方共同向房产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。

5. 审核与缴费：房产管理部门对申请及材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费。

6. 领取房产证：完成缴费后，凭缴费凭证等相关材料领取新的房屋所有权证。

费用方面：

1. 契税：一般由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房者情况而定。

2. 印花税：买卖双方都需缴纳，税率较低。

3. 交易手续费：按照房屋面积收取。

4. 登记费：时需缴纳。

具体费用标准可能因地区政策和房屋实际情况有所不同。

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