一、房子过户给买方需要什么材料

办理房子过户给买方，通常需要准备以下材料：

卖方材料：

1.身份证件：本人有效身份证、簿等能证明身份的材料。若为共有房产，共有人均需提供身份证件。

2.房屋产权证明：如、不动产权证书，用以证明对该房屋拥有合法产权。

3.婚姻状况证明：、或等，确定房屋产权归属及交易相关事宜。

买方材料：

1.身份证件：同卖方要求，提供有效身份信息证明。

2.购房资格证明：部分地区有限购政策，需提供符合当地购房条件的证明材料，如缴纳证明、证明等。

3.购房款支付证明：如银行转账记录、等，证明已按约定支付购房款。

此外，还可能需要其他材料，如买卖合同、房屋测绘报告（部分地区要求）等。不同地区、不同房产性质（如、等）可能会有差异，建议在办理过户前，向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。

二、没有房产证只有书可以过户吗

仅持有公证书而没有房产证，一般情况下是不可以直接办理过户的，原因主要有以下几点：

其一，房产证是房屋所有权的法定凭证。它是由不动产登记机构依法颁发，用以证明房屋的归属及相关信息。在房产交易中，过户需要通过不动产登记部门的审核和登记，而房产证是办理过户手续的重要依据之一。

其二，公证书只是对特定事项的真实性、合法性予以证明的文书。比如可能是对房屋买卖协议等相关事项的公证，但它并不能替代房产证的作用。公证书可以增强相关事项的可信度，但无法直接赋予房屋所有权转移的法律效力。

其三，办理房产过户需要满足一系列法定条件和程序，包括房屋产权清晰、相关当事人的身份证明等。没有房产证，不动产登记部门难以准确核实房屋的产权状况，为避免潜在纠纷和风险，通常不会办理过户手续。

综上所述，没有房产证只有公证书通常不能办理过户，应先完善房产证相关手续后再行办理过户。

三、可以先公证等两年再过户吗

买房可以先公证等两年再过户，但这种做法存在一定风险和需考虑的因素。

从法律层面看，仅能证明买卖双方的交易行为及相关约定的真实性、合法性，但不能直接产生物权变动的效力。也就是说，公证后房屋的所有权在法律上仍归原房主所有，只有完成过户登记，买房人才真正取得房屋所有权。

一方面，先公证再过户的好处在于，如果双方基于某些特殊原因需推迟过户，公证可对交易约定进行固定，保障双方权益。比如避免卖方在等待过户期间反悔涨价等情况。

另一方面，风险也不容忽视。在这两年期间，若卖方因债务纠纷等原因导致房产被查封、抵押，即便有公证，买房人也难以顺利取得房屋所有权。或者卖方出现意外离世等特殊情况，等问题可能会使过户变得复杂。

因此，选择先公证等两年再过户需谨慎权衡利弊，最好在专业法律人士的指导下进行相关操作。

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