一、动迁房过户后是商品房吗

动迁房过户后通常是商品房。具体分析如下：

动迁房，即房，是因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在初始阶段，动迁房可能会受到一些交易限制，比如规定在一定年限内不得上市交易等。

然而，一旦动迁房完成过户手续，其产权性质往往会发生转变。过户意味着房屋的所有权依法进行了转移登记，在满足相关条件并完成过户后，动迁房就具备了普通商品房的属性。此时，它可以像其他商品房一样，在市场上进行正常的买卖、抵押、继承等交易活动，房屋权利人享有与商品房业主相同的权利，也需承担相应的义务，比如依法缴纳相费等。

但需注意，在不同地区可能会存在一些特殊政策或规定，对动迁房过户后的性质认定有所差异，具体情况还需结合当地实际来确定。

二、在房屋可以代办过户吗

在北京，房屋可以代办过户，但需要满足一定条件并遵循相关规定。

一方面，若产权人因特殊原因，如身在国外、身患重病等无法亲自办理过户手续，可出具经过的授权，委托他人代为办理。委托书应明确委托事项、权限和期限等内容，受托人需在授权范围内行事。

另一方面，代办过户需准备齐全相关材料。一般包括、、等，具体依实际情况而定。例如，若是继承房屋过户，还需提供继承公证书等。

在办理过程中，受托人要按照房产管理部门的要求，完成申请、提交材料、缴费等一系列程序。相关部门会对提交的材料进行审核，符合规定的，予以办理过户登记并核发新的房产证。

需要注意的是，代办过户存在一定风险，如受托人超越权限或不当操作等。因此，产权人在选择受托人时应谨慎，并明确双方的权利义务关系。

三、买二手房水和电怎么过户

购买二手房时，水电过户需按以下步骤进行：

水过户：

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