一、房屋过户有哪些手续

房屋过户手续因过户情形不同而有所差异，常见情形及手续如下：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等条款达成一致并签订合同。

2. 网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

3. 资格审核：对买卖双方的购房资格、售房资格进行审核。

4. 缴费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如、等。

5. 办理产权转移登记：提交相关材料，包括、、买卖合同等，房地产管理部门审核后办理产权变更登记，核发新的房产证。

赠与过户：

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相费。

4. 办理产权转移登记：双方持相关材料到房地产管理部门办理过户手续。

继承过户：

需先办理继承公证，确定继承人后，凭公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理产权转移登记。

二、房屋过户手续怎么办

办理房屋过户手续，一般有以下流程及相关要点：

买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

准备相关材料。卖方通常需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等，若买方是外地，可能还需提供或纳税证明等。

前往当地中心办理申请手续。工作人员会对提交的材料进行审核，包括房屋产权是否清晰、有无抵押查封等情况。若材料齐全且符合规定，将予以受理。

缴纳相关税费。根据房屋性质、面积、是否满五唯一等情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、等不同税费。

完成税费缴纳后，不动产登记中心会进行登记发证。一般在规定时间内，买方即可领取新的不动产权证书，至此房屋过户手续办理完成。

三、房屋不能过户怎么处理

房屋不能过户，需根据具体原因采取不同处理方式：

一是产权不明。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户，需协商一致或通过法律途径解决共有人之间的纠纷，确定房屋产权归属后再行过户。

二是存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋被抵押，需先还清解除抵押；若被查封，需查明查封原因，待查封解除后再办理过户。比如因债务纠纷被查封，解决债务问题后可申请解封。

三是房屋本身不符合过户条件，如未取得房产证等。这种情况下，需等待房屋满足过户条件，如开发商完成相关手续办理，业主取得房产证后再办理过户。

四是政策限制。若因当地房地产政策导致不能过户，需关注政策变化，待符合政策要求时再办理。若因无法过户造成损失，可根据具体情况追究相关方责任。

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