一、老人过世拆迁房如何过户

老人过世后拆迁房的过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有遗嘱，按照办理。遗嘱指定的继承人需先到公证机构办理，证明遗嘱的真实性和有效性。然后，携带遗嘱公证书、老人、明、继承人身份证明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若老人没有留下遗嘱，则按照办理。法定继承人需先确定继承份额，可通过协商达成一致，也可通过诉讼由判决确定。之后，所有法定继承人共同到公证机构办理继承公证，或者部分继承人通过诉讼获得生效法律文书。再凭公证书或生效法律文书、死亡证明、产权证明、明等材料，前往不动产登记部门办理过户登记，不动产登记部门会依法对材料进行审核，符合条件的予以过户。

二、2年以后房子过户费多少钱

房屋过户费用的多少受多种因素影响，不能简单依据2年后这一时间来确定，主要取决于房屋性质、面积、是否为以及交易方式等。

若为普通过户：

1. ：首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

2. ：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3. ：若能提供房屋原值凭证，转让所得的20%缴纳；不能提供的，按交易总额1%缴纳。但满五唯一可免征。

若为赠与过户，需缴纳3%契税、0.05%等。继承过户则主要涉及公证费、评估费等少量费用。

综上，2年后房屋过户费用需结合具体情况，按照相关规定和税率标准来计算确定。

三、房屋有建筑过户怎么办

若房屋存在违章建筑且要办理过户，需按不同情况处理：

其一，若能在过户前完成整改，使房屋符合相关规划和建设要求。即通过申请补办相关建设审批手续，按规定缴纳罚款等方式，将违章建筑合法化。完成整改并取得合法手续后，可正常办理房屋过户手续，向不动产登记部门提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋产权证明等，经审核符合条件的，予以办理过户登记。

其二，若无法在过户前完成整改，一般无法直接办理过户。因为违章建筑可能导致房屋产权存在瑕疵，不动产登记部门为保障登记的合法性和公信力，不会对存在违章建筑且未妥善处理的房屋进行过户登记。此时，买卖双方可协商或待违章问题解决后再行办理过户。

总之，房屋有违章建筑过户需先解决违章问题，确保房屋产权清晰合法，才能顺利完成过户。

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