一、贷款房子过户手续

贷款房屋过户手续相对复杂，涉及多方面程序。

若房屋有贷款且贷款未还清，一般有两种常见方式办理过户。

一是提前还清贷款。由原房主向贷款银行提出提前还款申请，按银行要求准备资料并结清贷款。银行出具贷款结清证明、他项权证等材料，原房主再到房产管理部门办理解除抵押登记手续。解除抵押后，买卖双方携带、、等相关材料，到房产交易中心办理过户登记，按规定缴纳相费，完成过户。

二是办理转按揭手续。即把原房主的贷款转给新买家。不过这种方式需经贷款银行同意，新买家要符合条件。买卖双方与银行协商，银行审核通过后，签订新的贷款合同和相关协议，变更贷款主体，之后再办理房屋过户手续。

总之，贷款房屋过户需遵循相关规定和程序，确保交易合法合规。

二、房产买卖过户流程

房产买卖过户通常有以下流程：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备相关材料。卖方需准备身份证、房产证等；买方需准备身份证、本等，如为非本地可能还需提供或证明等。此外，还需准备好买卖合同等相关文件。

三是申请过户登记。买卖双方共同向部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行审核，包括对房屋产权状况等进行核查。

四是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、成交价格等因素，买卖双方需按照规定缴纳相应的税费，如、、等。

五是领取房产证。在完成税费缴纳且审核通过后，买方可以到不动产登记部门领取新的房产证，至此房产买卖过户流程基本完成。需注意，不同地区的具体流程和要求可能会有所差异。

三、房子不可以过户能不能买

房子不能过户存在较大风险，不建议购买，但如果确实有购买意向，需谨慎考量。

一方面，无法过户意味着购买者无法取得房屋的合法产权。在法律上，房屋产权以登记为准，未过户则房屋所有权仍归原房主。这可能导致诸多问题，例如原房主若因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、拍卖，购买者虽支付了房款却可能失去房屋。

另一方面，购买此类房屋在后续转让、抵押等方面也会面临障碍。由于没有合法产权证书，购买者难以将房屋进行正常的市场交易或向金融机构抵押融资。

若非要购买，需注意以下几点：一是要深入调查房屋不能过户的具体原因，如是否存在产权纠纷、政策限制等；二是签订详细的，明确双方权利义务，特别是关于房屋交付、使用、违约责任等条款；三是保留好相关付款凭证等证据，以备可能出现的纠纷维权之用。

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