一、广州二手房过户需要哪些材料

在广州办理二手房过户，通常需要以下材料：

对于买方而言：

1.身份证件：提供本人有效的身份证、簿等身份证明材料。若非广州市居民家庭，还需提供有效的社保或纳税证明等购房资格证明材料。

2.婚姻状况证明：、或等，用于确定购房套数及相费政策。

3.购房款支付凭证：如银行转账记录等，证明购房资金来源合法。

对于卖方而言：

1.身份证件：与买方类似，需提供有效的身份证明材料。

2.房产证：证明房屋产权归属，是办理过户的关键证件。

3.婚姻状况证明：明确房屋产权是否涉及等情况。

此外，若房屋存在抵押等情况，还需提供相关的解押材料；若通过中介交易，还需提供中介服务合同等。在实际办理过程中，建议买卖双方提前向当地不动产登记部门咨询具体要求，确保准备齐全所需材料，以顺利完成二手房过户手续。

二、房产过户房主需要带哪些材料

房产过户时，房主一般需要携带以下材料：

一是房屋所有权证书。这是证明房主对该房产拥有所有权的关键凭证，务必确真实、有效且在有效期内。

二是身份证明。房主本人需携带身份证，若为夫妻共有房产，夫妻双方均需提供身份证。如果是外籍人士，还需提供等相关身份证明文件。

三是证。若房产为夫妻共有财产，办理过户时需提供结婚证，以证明双方的婚姻关系及房产的共有性质。

四是户口本。部分地区可能要求提供户口本，用于核实房主的户籍信息及家庭成员情况。

五是房产测绘成果报告。有些情况下，需要提供该报告以确定房产的具体面积、户型等信息。

此外，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，还需提供相关的解除抵押或查封证明等材料。不同地区可能对房产过户所需材料存在差异，建议在办理前向当地房产管理部门咨询确认。

三、奶奶的房子过户给孙子过户费怎么算

奶奶将房子过户给孙子，过户费的计算因过户方式不同而有所差异，主要有以下几种常见情况：

**赠与过户**：

1.：一般为房屋评估价的3%，由受赠方即孙子缴纳。

2.费：通常按房屋评估价的1%-2%收取。

3.其他费用：可能涉及少量等。

**买卖过户**：

1.契税：若孙子是且房屋面积小于90平方米，按房屋评估价的1%缴纳；面积大于90平方米，按1.5%缴纳。若孙子是，面积小于90平方米按1%，大于90平方米按2%。

2.：若房屋满两年可免征，不满两年按房屋评估价的5.6%缴纳。

3.：若房屋满五年且是奶奶唯一住房可免征，否则按房屋评估价的1%或差额的20%缴纳。

**继承过户（若符合条件）**：在奶奶去世后，孙子依法继承的情况下，主要是一些工本费等少量费用，相比赠与和买卖过户费用较低，但需要符合继承的相关法律规定和程序。具体费用建议咨询当地房产管理部门。

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