一、房屋没过户,卖家反悔了怎么处理

在房屋买卖中，若房屋未过户而卖家反悔，可按以下情况处理：

若双方签订了有效的，合同对双方具有法律约束力。卖家反悔构成违约。此时，买家可以要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续。法院通常会根据具体情况，判断是否支持买家的该项诉求。若卖家确实无法继续履行，比如房屋已另行出售且已过户给善意第三人等客观原因，买家则不能要求强制过户。

买家还可以要求卖家承担违约责任。违约责任的承担方式一般包括支付违约金，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，卖家应按约定支付；若未约定，可根据买家的实际损失主张赔偿，如买家为购房支付的各项费用、房屋差价损失等。

另外，若双方协商一致，也可解除合同，卖家应退还买家已支付的购房款，并按照约定或法律规定承担相应的赔偿责任。买家应根据自身情况和实际需求，选择合适的处理方式。

二、房屋过户请求权的诉讼时效是多久

房屋过户请求权的诉讼时效需分情况讨论：

若基于债权请求权主张房屋过户，一般适用普通诉讼时效。根据《》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如，双方签订了房屋买卖合同，一方依约履行付款义务后，要求另一方协助办理房屋过户手续，若另一方拒绝，此时主张过户的债权请求权诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

若基于物权请求权主张房屋过户，一般不适用诉讼时效。物权是绝对权，物权人对物享有直接支配和排他的权利。当物权受到侵害时，物权人有权请求返还原物、排除妨害、消除危险等。比如，因他人错误登记导致自己房屋产权登记在他人名下，自己主张更正登记、办理过户的物权请求权，不受诉讼时效限制。

总之，要根据具体的权利基础来确定房屋过户请求权的诉讼时效。

三、房主去世后如何办理房屋过户配偶

当房主去世后，要将房屋过户给配偶，可按以下步骤办理：

其一，办理。需到当地公安机关或医院等相关机构，开具房主的死亡证明，这是后续办理过户的重要基础文件。

其二，确定房屋产权归属。若该房屋为，那么其中一半产权原本就属于配偶。对于房主的另一半产权，若存在且指定配偶继承，则按遗嘱执行；若没有遗嘱，则按办理，配偶作为第一顺序继承人，与其他第一顺序继承人（如子女、父母）共同继承。此时，其他继承人需明确表示放弃继承，配偶才可获得全部产权。

其三，准备相关材料并申请过户。配偶需携带、簿、死亡证明、明、继承书（若有）等材料，到当地部门申请办理房屋过户手续。登记部门审核通过后，即可完成房屋过户，将房屋产权变更至配偶名下。

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