一、房主过世了房子过户可以直接过户给买方吗

不可以。

当房主过世时，房子不能直接过户给买方。因为房主过世后，房屋成为遗产，需要按照法定继承顺序或者遗嘱来处理房屋的归属。如果有遗嘱，按照遗嘱执行；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由法定继承人来继承房屋。

只有当继承人依法继承房屋，办理完继承手续，将房屋过户到继承人名下之后，继承人成为新的房屋所有人，才有权对房屋进行出售等处置。此时如果要卖给买方，才可以按照正常的房屋买卖流程办理过户手续。

二、买的房子不给退怎么办

如果购买的房子开发商不给退，可参考以下几种情况解决。

（一）查看退房理由是否符合法定或约定情形

1. 如果房子存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。购房者可通过专业机构鉴定房屋质量，以此为依据要求开发商退房。

2. 若开发商存在逾期交房达到一定期限等违约情形，并且中有约定这种情况可以退房，那么购房者可依约要求退房。

（二）按流程协商或诉讼

1. 先与开发商协商，以书面形式提出退房要求，并说明理由，同时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等。

2. 如果协商不成，可以向提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充足的证据证明自己符合退房条件，由法院依据法律规定和事实进行判决。

三、宣传与实际不符该怎么办

如果遇到买房宣传与实际不符的情况，可以采取以下措施：

（一）收集证据

1. 保存好购房宣传资料，例如楼盘的宣传册、广告单页、网站宣传截图等，这些资料中的内容若存在与实际不符之处，可作为重要证据。

2. 收集与销售人员沟通的记录，像聊天记录、通话录音等，如果销售人员在沟通过程中有做出与实际不符的承诺，这些记录能起到证明作用。

（二）与开发商协商

1. 主动与开发商沟通，指出宣传与实际不符的地方，要求开发商给予解释或者采取补救措施，例如按照宣传内容进行整改或者给予一定的补偿。

2. 协商过程可以以书面形式记录下来，双方签字确认，以备后续需要。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向相关部门投诉，例如向当地的住房和城乡建设部门、市场监管部门反映情况。

2. 还可以根据购房合同以及收集的证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、等。

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