一、夫妻离婚按揭房子怎么过户手续流程

夫妻离婚按揭房子过户手续流程如下：

（一）提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若离婚时贷款已还清，或夫妻双方能一次性清偿剩余贷款，可持生效的或判决书、等相关证明材料，向银行申请提前还贷并办理抵押登记注销手续，之后按正常流程办理房产过户。

（二）转按揭。若无法一次性清偿贷款，可考虑转按揭。由新的房产所有人向银行申请贷款，用于偿还原贷款，银行审核通过后，办理转按揭手续，变更房屋抵押登记信息和贷款还款人信息。

（三）通过公证过户。若双方无法提前还贷或转按揭，可先对房产过户事宜进行公证，待贷款还清后，再凭公证书办理房产过户手续。不过，公证过户存在一定风险，如房产在未过户期间可能因一方债务问题被查封等。

总之，不同方式各有特点和适用情形，夫妻双方应根据自身实际情况选择合适的过户方式，并按规定办理相关手续。

二、主贷人和次贷人离婚后房子怎么过户

主贷人和次贷人离婚后房子过户问题，需分情况处理：

（一）若房贷已还清。此时，双方可持、离婚证、离婚协议（或法院判决书、调解书）、等相关材料，到当地部门办理过户手续。若离婚协议约定房屋归一方所有，另一方应配合办理过户；若通过法院判决或调解确定房屋归属，可凭生效法律文书直接办理。

（二）若房贷尚未还清。一般情况下，银行作为抵押权人，可能不会同意在贷款未还清时变更房屋产权人。但部分银行允许，前提是需经过银行同意并办理相关手续，如签订变更协议等。通常需要主贷人、次贷人、银行共同协商，确保贷款偿还责任明确后，再向不动产登记部门申请办理过户。

总之，离婚后房屋过户要依据房贷是否还清及银行政策等因素，按规定程序办理，以保障各方合法权益。

三、一方失踪另一方离婚时房屋可否更名

在一方失踪、另一方欲离婚的情况下，房屋能否更名需分情况讨论。

若房屋为，在一方失踪时，另一方不能直接办理房屋更名手续。首先，要通过法律程序宣告失踪。根据法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。法院宣告失踪后，会指定财产代管人。此时，若要处理夫妻共同财产中的房屋，需通过的方式，由法院对夫妻共同财产包括房屋进行分割。法院作出生效判决后，依据判决书，可办理房屋更名手续。

若房屋为另一方的个人财产，不存在更名的问题，另一方有权自行处置该房屋，可按相关规定办理更名等手续。

总之，一方失踪另一方离婚时，房屋更名不能随意进行，需遵循法定程序，以保障各方合法权益。

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