一、离婚前房产过户和离婚后过户

离婚前房产过户和离婚后过户存在一些区别，主要体现在以下方面：

**一、程序和手续**

离婚前房产过户，通常需夫妻双方携带、、等相关材料，共同前往部门办理。双方需就房产归属达成一致意见，并签署相关协议。

离婚后房产过户，若通过，需凭、、房产证等材料办理；若经判决离婚，则需提供判决书及协助执行通知书等。

**二、税费缴纳**

离婚前过户，因房屋仍处于婚姻关系存续期间，一般不涉及税费问题，仅需缴纳少量登记费等。

离婚后过户，若房产属于析产分割，可免征，但可能涉及印花税等其他税费，具体依当地政策而定。

**三、法律意义和风险**

离婚前过户，房产归属在法律上已发生变更，在离婚时可减少房产分割争议。但需注意防范一方利用过户侵害另一方权益风险。

离婚后过户，是对离婚时房产分割协议或判决的执行，按法定程序办理一般风险较小，但要及时办理，避免出现后续纠纷。

二、夫妻离婚,如何分割

小产权房在夫妻离婚时的分割较为复杂，需根据具体情况处理：

（一）若小产权房是在夫妻关系存续期间共同出资购买，且双方对房屋归属有约定，从其约定。若没有约定，鉴于小产权房无法办理合法产权证书，法院通常不会直接对房屋所有权进行分割，而是根据实际情况对房屋的居住使用权进行分配。例如，可能会根据双方的居住需求、出资贡献等因素，判决一方享有居住使用权，给予另一方相应的经济补偿。

（二）若小产权房是一方婚前购买，且有充分证据证明购房资金来源于，那么该小产权房一般应认定为购买方的个人财产，离婚时不进行分割。

（三）若小产权房涉及家庭共有财产等复杂情况，需先对房屋的产权归属进行析产，明确份额后，再按照上述原则进行分割。总之，离婚时小产权房分割要综合多方面因素确定。

三、交房时已经离婚怎么办房产证

在交房时已经离婚的情况下，需根据离婚方式的不同来确定具体流程：

若为协议离婚，夫妻双方需按照离婚协议中关于房产的约定进行办理。若房产归一方所有，双方应携带离婚协议、离婚证、身份证、等相关材料，共同前往不动产登记部门办理房产变更登记手续，将房产登记在约定的一方名下。

若为，依据法院生效的判决书或调解书确定房产归属。若房产判归一方，获得房产的一方可持生效法律文书、身份证、购房合同等材料，向不动产登记部门申请办理房产证，将房产登记在自己名下。

此外，还需注意缴纳相费等问题，具体税费标准可咨询当地不动产登记部门或税务部门。在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整、有效，严格按照相关规定和程序办理，以顺利完成房产证的办理。

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