一、还有贷款的房子怎么过户

贷款的房子过户较为复杂，需先确认贷款银行是否同意过户。一般情况下，有以下步骤：

1. 向贷款银行申请提前还款，还清贷款后取得银行出具的解除抵押证明。这一步需要提前规划好资金，确保有足够的款项用于还款。

2. 买卖双方签订，约定好房屋价格、付款方式等相关条款，并支付首付款。

3. 双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关材料，如、、等。

4. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，如符合规定则办理过户手续，颁发新的房产证。

5. 买方持新房产证到银行办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行，银行将贷款款项支付给卖方。

在整个过户过程中，要注意及时沟通协调各方，确保手续齐全、流程顺畅，避免出现不必要的麻烦。

二、还着贷款的房子怎么出售

还着贷款的房子出售，主要有以下步骤。1. 确认贷款银行是否同意转让：通常需向银行提出申请，银行会根据房屋剩余贷款等情况进行审核，若同意则会出具相关同意转让证明。2. 寻找买家：可通过房产中介、网络平台等渠道寻找有意向的买家，与买家协商好价格、交易细节等。3. 办理产权过户：在买家确定后，双方需共同前往房产交易中心办理产权过户手续，提交相关资料，如房产证、身份证、买卖合同等，缴纳相应的税费。4. 还款解押：在完成产权过户前，需先将剩余贷款还清，解除房屋抵押，之后方可完成过户。整个过程较为复杂，需要买卖双方及相关方密切配合，确保交易顺利进行。

三、贷款还没下来怎么办

合同到期但贷款未下来，首先应仔细查看合同中关于贷款相关的条款，明确双方的权利和义务以及违约责任等。其次，与贷款方取得联系，了解贷款未下的具体原因，是审批流程出现问题、资料不齐还是其他原因。若为审批流程问题，可催促贷款方加快进度；若因资料不齐，应尽快补充完整。同时，自身也需保持良好的信用记录和还款能力，以增加贷款获批的可能性。若多方努力后仍无法在合同约定时间内获得贷款，应根据合同约定与对方协商解决方案，如延长合同期限、调整贷款条件等，以避免产生不必要的法律纠纷。

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