一、二手房已过户卖方能反悔吗

二手房已过户，从法律上来说，卖方一般不能反悔。

房屋过户意味着房屋所有权已经发生了转移。在正常的流程中，过户是一个具有决定性意义的环节。

（一）从物权角度看，过户后买方已成为房屋的合法所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。卖方失去了对房屋的所有权，不再有权对房屋的归属进行处置，其反悔行为没有法律依据。

（二）从合同角度看，在二手房买卖过程中，双方签订的是具有法律效力的文件。当交易按照合同约定顺利完成过户后，卖方如果反悔，就构成了违约行为。如果卖方的反悔行为给买方造成了损失，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。

不过，如果在过户过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，卖方可以通过合法途径向起诉请求撤销过户行为，但这种情况需要提供充分的证据来证明。

二、卖房过户后还能反悔吗

一般情况下，卖房过户后不能轻易反悔。

从法律角度看，房屋过户意味着房屋的所有权已经发生了转移。一旦完成过户手续，新的产权人依法享有房屋的所有权相关权益。

如果卖房者反悔想要回房屋，可能存在以下特殊情况但也不一定能成功：

1. 存在欺诈、胁迫等法定无效情形。例如者通过欺诈手段使卖房者违背真实意愿进行房屋过户，卖房者需要有充分证据证明这种欺诈行为的存在，然后通过法律诉讼请求法院判定过户行为无效。

2. 存在重大误解。比如对房屋面积、性质等存在重大误解而进行过户，但同样需要卖房者承担严格的举证责任。

在正常的房屋买卖交易中，双方都应当遵守契约精神，在过户前谨慎考虑，过户后若无特殊法定情形，反悔是得不到法律支持的。

三、房产己办过户手续可以反悔吗

一般情况下，房产已办理过户手续后不能轻易反悔。

从法律规定来看，房产过户意味着房屋的所有权已经发生了转移。一旦完成过户，新的产权人就依法享有该房产的相关权益。

但存在特殊情况：

1. 如果存在欺诈、胁迫等非法手段迫使原产权人办理过户手续的，原产权人可以向法院提起诉讼，请求撤销过户行为。例如，一方通过威胁原产权人的人身安全等方式，迫使原产权人违背自己真实意愿进行过户，这种情况下原产权人有权要求恢复原状。

2. 如果存在重大误解，比如对房产的面积、用途等存在根本性的错误认识而办理了过户，也可申请法院撤销过户行为。不过需要提供充分的证据证明这种重大误解的存在。

除了上述法定的特殊情形外，正常办理过户手续后，双方都应当遵守过户的结果，反悔是不被法律所支持的。

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