一、亲戚之间买卖房子可以直接过户吗

亲戚之间买卖房子可以直接过户。但需要遵循一定的法律程序。

在进行房产过户时，首先要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。买卖双方需要签订，合同中明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

然后，双方要按照当地房地产管理部门的要求，准备相关材料，如、等。接着，到税务部门缴纳相费，税费的种类和金额根据当地政策而定。

最后，到房产登记部门办理过户手续，提交所有必要的材料，经审核无误后，房产登记部门会进行产权变更登记，将房屋产权从卖方过户到买方名下。

需要注意的是，虽然是亲戚关系，但也要遵循的规定，以保障双方的合法权益。

二、交了首付款银行不批怎么办

如果买房交了首付款但银行不批贷款，可以考虑以下几种解决办法：

（一）查明不批贷原因

1. 若是因为自身信用问题，比如存在逾期未还贷款、信用卡欠款等情况。可以尝试尽快还清欠款，向银行提供相关还款证明，请求重新审核。

2. 如果是因为提供的资料不齐全或存在虚假信息，及时补充或更正资料，再次向银行申请贷款。

（二）与开发商协商

1. 与开发商协商延长付款期限，以便有更多时间来解决贷款问题。

2. 若确实无法获得贷款，看是否能协商变更付款方式，例如增加首付款比例，减少贷款金额后再重新申请贷款。

3. 在特殊情况下，若双方协商一致，也可解除，但可能需要按照合同约定承担一定的违约责任，如支付违约金等。

（三）寻求其他金融机构

尝试向其他银行或者正规金融机构申请贷款，但要注意贷款条件和利率等因素的差异。

三、买房交的可以退吗

在一般情况下，维修基金是不可以退还的。

维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等。它是为了保障小区公共部分的正常使用和维护而设立的专项资金。

不过存在一些特殊情形：如果房屋灭失，例如房屋因自然灾害等原因完全损毁不复存在了，按照相关规定可以退还维修基金余额。但这种情况相对比较特殊且需要履行一定的手续，比如提供相关证明材料向管理部门申请等。

所以，正常情况下维修基金不能退，只有在符合特定法定条件时才可能退还。

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