一、赠与房产已经过户可以撤销吗

一般情况下，赠与房产已经过户不能撤销。

根据法律规定，在财产权利转移之前可以撤销赠与，但经过的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产过户意味着财产权利已经转移，此时不符合一般赠与的撤销条件。

不过，存在一些特殊情形时可以撤销赠与。例如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，对赠与人有义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务等。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果涉及这些特殊情形，赠与人可以依法请求法院撤销已经过户的房产赠与。

二、赠予一定要公正吗

赠予不一定要公证。

（一）从法律规定来看

1. 赠予是一种民事法律行为，只要赠予人具有相应的民事行为能力，赠予的意思表示真实，赠予的财产是赠予人合法所有的财产，并且赠予行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么即使没有经过公证，赠予行为也是有效的。例如，甲将自己的一本书赠予给朋友乙，只要满足上述条件，这个赠予行为就是有效的。

2. 但是在某些特殊情况下，法律可能要求办理公证手续。例如，赠予不动产时，如果要办理产权变更登记手续，有的地方可能会要求提供经过公证的赠予合同等材料，不过这并不是普遍的法定情形。

（二）从实际影响来看

1. 公证可以增强赠予行为的证据效力。如果日后发生争议，经过公证的赠予合同等相关文件往往更具有证明力，能够更清晰地表明赠予人的意愿等情况。

2. 然而，公证需要花费一定的时间、精力和费用，对于一些简单的、双方信任度高且没有争议风险的赠予行为，不进行公证也完全可行。

三、房屋的赠与合同有效吗

房屋赠与合同是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 赠与人必须是房屋的合法所有人，拥有对房屋完全的处分权。如果赠与人并非房屋真正的所有者，例如无权处分他人房产，那么合同效力待定，若真正权利人追认则有效，不追认则无效。

2. 受赠人如果是完全民事行为能力人，合同一般有效。如果受赠人为，纯获利益的赠与合同有效；如果是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施的赠与合同有效。

（二）内容方面

1. 合同需明确表达赠与房屋的意思，包括房屋的具体位置、面积等基本信息。

2. 不存在违反强制性规定的内容，比如以合法形式掩盖非法目的的赠与合同无效。

3. 不存在违背公序良俗的情况，例如将房屋赠与用于非法活动等情形下。

（三）形式方面

如果是不动产赠与，按照法律规定应当办理登记手续。未办理登记手续不影响合同的效力，但会影响房屋所有权的转移。

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