一、房屋买卖过户怎么收费

房屋买卖过户收费项目主要包括以下几类：

1. 契税：一般由买方缴纳。如果是，房屋面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收。如果是，面积在90平方米及以下的按1%征收，面积在90平方米以上的按2%征收。三套房及以上的，通常按3%征收。

2. 增值税：卖方缴纳。如果房屋满2年，普通住宅免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅满2年按差额征收，不满2年按全额征收。

3. 个人所得税：卖方缴纳。如果房屋满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；不满足此条件的，按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

4. 印花税：买卖双方都要缴纳，按房屋成交价格的0.05%计算。

5. 登记费：住宅登记费一般为80元/套，非住宅登记费为550元/套。

6. 交易手续费：按照房屋面积每平方米3 - 6元收取，买卖双方各承担一半。

不同地区可能会根据当地政策有一些细微调整，在进行房屋买卖过户时，最好向当地房产管理部门或税务部门详细咨询。

二、交了不想了怎么样能把定金退了

一般情况下，交了定金后如果不想买房了，想要退回定金比较困难，但存在以下几种可能退回的情形：

1. 或可撤销。如果签订的存在法定无效的情形，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下合同无效，定金应当退回。或者购房合同存在可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等手段订立合同，购房者可以请求或机构撤销合同，要求退还定金。

2. 不可归责于双方的事由。如果是因为一些不可抗力因素，如突发的自然灾害、政府政策调整（限购政策突然出台导致购房者丧失购房资格等），这种不可归责于双方的事由致使合同无法履行的，可以要求退还定金。

3. 双方协商一致。如果购房者能和卖方协商，卖方同意退还定金，这种情况下也可以退回。但如果不存在上述情形，单纯因为购房者自身原因不想买房，卖方有权没收定金。

三、买房合同已经签了可以退房吗

已签购房合同能否退房需要视具体情况而定：

1. 双方协商一致。如果购房者与开发商协商达成一致，同意解除购房合同，那么可以退房。这种情况下，双方可能需要对已履行的部分进行清算，例如购房者已支付的房款如何退还等。

2. 开发商违约。若开发商存在违约行为，比如房屋质量存在严重问题影响居住、未按合同约定的时间交房、房屋面积误差超过合同约定范围等，购房者有权解除购房合同并要求退房，同时还可追究开发商的违约责任，要求其赔偿损失。

3. 购房者违约。如果是购房者自身原因不想购买房屋，如无正当理由拒绝支付房款等，这种情况下也可以退房，但购房者可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

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