一、赠与房屋过户手续费多少钱

房屋免费赠送过户所需缴纳费用的详细计算方法：在进行房产赠予过程中，客户需要支付契税、公正费用和登记费用等多项常规费用，其中最为关键的费用便是契税，其含量约占到整个房屋评估价值的3%，现如今市值达到120万元的房屋，契税金额便达到了3.6万元。

还需支付测绘费用，即每平方米1.36元；权属登记费及取证费用，大约为150元左右；以及公正费用，占总房款的0.3%。

值得注意的是，在未来若需再次交易该房产，则需额外缴纳，其比例高达20%。

《销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

二、房屋赠与的通用版合同有效

只要是严格遵守，房产便应具备法律约束力。当签署房产赠与合同时，若赠与人系拥有完全民事行为能力之人，且其完全出于自愿、真诚地欲将房产赠与受赠人，那么此类房产赠与合同便具充分的法定效力；但是，假如赠与人缺少或仅部分具备民事行为能力，抑或是受到胁迫、欺骗等因素影响而签订了赠与合同，则此种情况下的赠与合同将失去法律效力，受赠人无法据此向赠与人主张履行合同义务。

三、赠与房产协议配偶不签字有效

在决定未经配偶同意之赠与合同时，其有效性需依据具体情形进行评估。若所赠予之物属于当事人之个人财产，则该合同将被判定为有效；当涉及到时，由于法律赋予了夫妻双方对于共同财产拥有平等的处分权利，因此，只有当得到另一方明确的同意后，合同才能被视为有效，否则即判定为无效。

在某些特定情况下，即便未经配偶同意，赠与合同仍可能具备效力。举例而言，倘若所考虑的财产为夫妻一方的个人资产，那么无需得到配偶同意，即可签署并使赠与合同生效。

若是涉及夫妇二人的共有财产，则必须获得夫或妻其中一方的明确同意，方可保证赠与合同具有法律效力。

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