一、房产赠与需要夫妻双方签字吗

房产赠与涉及夫妻共有财产，因此需由夫妻双方共同签署许可文件。根据法律规定，婚姻关系存续期间所获得的任何财产皆视为夫妻共有之物，归属共同所有。若夫妻一方未征得另一半同意而擅自进行房产赠与行为，其配偶有权要求撤销赠与并收回房屋所有权。

婚前购置的房产在婚后出售时并不需要夫妻双方共同签署同意书，除非该房产属于夫妻共有的情形，在此情况下便须得到夫妻双方的授权方可执行。这也是因为对夫妻共有财产的处分必须征询夫妻双方的意愿。通常来说，婚前购置的房产可被视为购买方的私有财产，除非婚后通过特殊协议或赠与等方式将上添加了配偶的姓名，从而使其转变为夫妻共有财产。

《》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、父母赠与子女房屋后如何能要回来

倘若子女被赠予房产之后，未办理相应的产权迁移手续之前，赠予者依然享有收回房屋的权力。

值得注意的是，若已完成该房子的产权转移，当出现法定取消赠与的情形时，赠予者有一年时间来申请撤销；另外，若是受赠人的违法行为直接导致赠予者的离世或者丧失了民事行为能力，那么在其失去行为能力后的六个月之内，赠予者也有权提出撤销要求；最后，若是财富急剧缩水的赠予者，其经济状况显著恶化并严重影响到其生产经营活动或者家庭生活质量，同样可以行使撤销权。

三、直系亲属房产赠与和买卖哪个合适

对比之下，在直系亲属之间实施赠与过户更为合算。这种方式可以豁免缴纳以及，仅需支付便可完成过户手续。然而需要注意的是，在此过程中无法享受到任何政策，契税的税率固定为3%。对于直系亲属之间的房屋买卖过户与正常的过户流程基本无异。若该房屋已持有超过两年的时间，则无需再缴纳增值税；而当房屋持有年限达到五年以上，并且属于父母的唯一住房时，将可同时豁免增值税及个人所得税的缴纳。

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