一、有贷款的房子怎么更名过户

在有贷款的情况下进行房子更名过户，需要考虑以下几个方面：

（一）转按揭

如果银行同意转按揭，这是较为理想的方式。原房主向银行提出转按揭申请，新的买家与银行重新签订贷款合同。但这种方式并非所有银行都接受，而且办理流程相对复杂，需要对新买家的资质进行严格审核。

（二）提前还贷

1. 房主自筹资金提前还清贷款。还清贷款后，解除抵押登记，就可以正常办理更名过户手续。这种方式要求房主有足够的资金偿还贷款。

2. 新买家支付资金帮房主提前还贷。不过这种方式存在一定风险，比如新买家可能面临资金安全风险，所以需要签订严谨的协议来保障双方权益。

（三）通过公证等方式

买卖双方可以先签订购房协议并进行公证，约定在房贷还清后再办理更名过户。这种方式也存在一定风险，比如期间可能出现一方反悔或者房屋被查封等意外情况。

无论采用哪种方式，都建议买卖双方在整个过程中遵循，确保自身权益得到保障。

二、房贷还清后如何解除抵押

房贷还清后解除抵押一般按以下步骤进行：

（一）领取相关材料

1. 联系贷款银行，向其表明房贷已还清，请求开具贷款结清证明，同时领取他项权利证书。这是解除抵押的重要凭证。

（二）前往房管局办理解除抵押手续

1. 准备好相关材料，包括、、贷款结清证明、他项权利证书等。

2. 到房屋所在地的房管局窗口提出解除抵押申请。

3. 房管局工作人员会对提交的材料进行审核，审核无误后，办理抵押手续。

4. 手续办理完成后，会在房产证上注明抵押已解除的相关信息。

整个过程需要注意材料的齐全性，不同地区可能会存在一些细微差异，若遇到问题可及时向房管局或贷款银行咨询。

三、房子延期怎么申请停贷

房子延期交付想申请停贷是比较复杂的情况。

（一）首先要查看约定

1. 仔细研读与开发商签订的购房合同中关于延期交付的条款，看是否有可或者追究开发商违约责任的约定，这是后续行动的重要依据。

2. 同时，查看与银行签订的贷款合同，了解其中关于停止还贷的条件，通常合同不会轻易允许停贷。

（二）和相关方沟通协商

1. 与开发商沟通，要求其对延期交付作出解释并给出解决方案，可书面发函要求其在一定期限内交房，并表明若逾期将追究违约责任。

2. 向银行说明房子延期交付的情况，询问银行在这种情况下是否有特殊政策或处理方式，但银行一般会要求继续还贷。

（三）法律途径

1. 如果开发商延期交付构成严重违约，可根据购房合同约定和相关法律规定起诉开发商，要求解除购房合同并赔偿损失。

2. 在胜诉且解除购房合同后，再与银行协商停贷事宜，此时有判决依据，银行会根据情况处理贷款合同相关事宜。但这一过程需要遵循严格的法律程序并耗费较多时间精力。

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