一、离婚了按揭房怎么过户

离婚后按揭房过户需要考虑多种情况。

如果是夫妻双方协议离婚，房子归一方所有且房贷已还清，双方可持、、等相关材料到房产管理部门办理过户手续。

若房贷未还清，要过户相对复杂。一种情况是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，之后再进行过户。但如果无法一次性提前还贷，有以下解决方式：其一，可以与贷款银行协商，变更贷款人，由取得房屋产权的一方继续偿还剩余贷款，银行同意后，再办理过户手续；其二，有的地区法院在判决离婚时会对房产和贷款债务进行处理，依据法院的生效判决书或调解书办理相关过户手续，但可能不同地区的法院和银行对此类操作的配合度有所不同。

需要注意的是，不同地区的房产管理部门和银行在具体操作流程和要求上可能存在差异，办理过户手续时应详细咨询当地相关部门。

二、房子写孩子名字离婚怎么办

如果房子写孩子名字，离婚时一般按以下情况处理：

1. 房子视为对孩子的赠与。一旦房产登记在孩子名下，从法律上来说这是一种赠与行为且已经完成。夫妻双方不能随意撤销赠与，在离婚时不能将该房产作为进行分割。

2. 与房产管理。如果夫妻离婚后，获得孩子权的一方可能会成为孩子房产的直接监管人，但这并不意味着可以随意处置房产。监管人有义务管理房产确保其安全和合理使用，在涉及房产的重大决策时（如出售、抵押等）必须是为了孩子的利益出发，并且需要经过严格的法律程序。

3. 特殊情况。如果有证据表明房产登记在孩子名下是为了或者逃避债务等非法目的，那么可能面临法院重新审查房产归属的情况，但这需要充分的证据支持。

三、婚后父母全款买的房子离婚怎么判定

婚后父母全款买的房子，其判定情况主要取决于父母购房时的意愿表示等因素。

如果父母明确表示该房子是赠与自己子女一方的，那么该房屋属于这一方的个人财产，在离婚时不参与夫妻共同财产的分割。这可以通过书面赠与协议或者有相关的证据表明父母的这一意图，比如与父母的聊天记录提及只赠与自己子女等情况。

若父母没有明确表示是赠与自己子女一方的，这种情况下一般会被认定为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割该房屋，如果协商不成，可以由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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