一、离婚把房子过户给未成年子女哪种方式更划算

在离婚时将房子过户给未成年子女，常见的方式有赠与和买卖两种，各有特点。

（一）赠与方式

1. 税费方面

- 赠与房产需要缴纳契税，税率一般为3%。

- 免征增值税和。

2. 手续方面

- 办理赠与公证（部分地区可能不需要，但有公证更保险）。

- 携带相关证件（、赠与公证书、双方等）到房产管理部门办理过户手续。

（二）买卖方式

1. 税费方面

- 如果房屋满足一定的条件（例如满五年且为家庭唯一住房等），可能会减免部分税费。但如果不满足，可能涉及增值税、个人所得税和契税等。不过在一些情况下，契税可能比赠与方式下低（例如子女购买且面积符合一定标准等情况）。

2. 手续方面

- 签订。

- 办理、资金监管等手续，然后到房产管理部门办理过户。

总体而言，如果房屋符合满五唯一等减免税费的条件，买卖方式可能更划算；如果不满足，赠与方式在税费上可能更有优势，但具体还需要根据当地的房产政策、房屋价值等实际情况来确定。

二、离婚双方把房子都给孩子了还有居住权吗

如果离婚双方把房子给孩子，是否还有居住权需要分情况来看。

（一）如果双方在赠与房产给孩子时，明确约定了自己有居住权，那么他们可以依据该约定享有居住权。这是基于双方的自主约定，只要该约定不违反的强制性规定就是有效的。

（二）如果没有约定，从法定角度来看。

1. 如果孩子是未成年人，作为孩子的，为了孩子的利益考虑，例如照顾孩子的生活起居等必要情况，父母有权利居住在该房屋内。不过这种居住权是附属于监护职责的，不能损害孩子的利益。

2. 如果孩子已成年，从法律上来说房子属于孩子所有，孩子有权决定是否让父母居住，父母没有当然的居住权。

三、婚前房产立需要夫妻双方在场吗

婚前房产属于个人财产。在立遗嘱时，不需要夫妻双方在场。

从法律角度来看，婚前房产的所有权归属于购买方个人。遗嘱是遗嘱人对自己个人财产在生前作出死后如何处分的意思表示。由于婚前房产并非，所以遗嘱人有权独立决定如何通过遗嘱来安排该房产的继承等相关事宜，无需配偶在场见证或者同意。

不过，立遗嘱时需遵循相关法律规定，比如遗嘱的形式要合法，自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见在场见证等。这样才能确保遗嘱的有效性。

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