一、买来房子没有过户能二次转让吗

当然不可行。

依照相关法规，凡未经依法登记获得该房屋所有权证者，是绝对没有资格进行任何形式的交易或转让之权利的。

举个例子，即便已经正式生效，然而由于双方当事人至今未能完成所购房屋的产权过户手续，这便意味着该房屋的物权实际上尚未真正实现变更，在这种情况下，法律明文禁止进行此类房屋的转让行为。

在此提醒广大市民朋友，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须经过严格的法定程序进行登记，方能产生法律约束力。

反之，若未经合法登记，则无法产生相应的法律效力，除非法律另有特别规定。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、孩子要上小学了还没有过户怎么办

如果你是以下这几类孩子中的一员，那么你们可能需要面对一些调整，具体来说就是需要在本学区内，比如所在区域的局，根据你们学校的整体情况进行一次公正透明的调整，确保所有孩子能够尽可能地在离家比较近或者相对较近的学校上学哦！这个原则其实就是保障大家的就近读书权益嘛！

第一种情况呢，就是假如你家没有自己的房子，只能住在亲戚家或者租别人的房子里；第二种情况，就是你和你的爸爸妈妈共同拥有一套房子；第三种情况，就是你的是，但是家里并没有固定的住所；最后一种情况，就是你虽然住在居民楼里面，但房子并不是真正意义上的住宅（比如说公建房、车库等等）。

对于这些情况，我们都会被安排到区教育行政部门统一指定的学校去学习。

当然啦，如果你不愿意接受这样的调整，而是想要自己挑选学校的话，那就会被看作是择校行为，这样一来，等你升入高中的时候，就不能享受到省级示范性高中招生指标到校录取的资格了哦！所以啊，为了自己的未来着想，还是乖乖听从安排吧！

《中华人民共和国暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受取得不动产权利的;

(三)人民、委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、孩子爷爷房产过户给老公，老公去世后爷爷有权要回房产吗

倘若祖父通过交易的途径完成了房屋所有权的转移，那么他将无法再收回该房产；反之，若祖父以赠送的方式将财产转交于孙辈，当出现以下特殊情况时，祖父有权重新取回该房产，然而在其他情况下，即便没有前述事项的发生，祖父亦无权要求返还房产：

（一）严重侵犯赠与人即祖父或其近亲的合法权益；

（二）对祖父负有义务却未尽到应有的责任；

（三）未能履行赠与协议中规定的相关义务。

若欲取回房产，祖父必须在知晓或理应知晓孙辈存在上述任一情况后的一年之内提出请求。

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