一、法拍的商品房如何过户

根据我国法律规定，对于通过人民法院的裁决以及相应的协助执行通知书、由拍卖公司开具的《拍卖成交确认通知书》以及购买人持有的有效的明文件等材料，可以毫无障碍地在房管部门进行产权变更手续的办理。

而对于买方而言，需要准备好人民法院出具的裁决书、买方本人的身份证明文件，以及竞价、代理费发票以及支付款项的银行凭证等相关材料，然后向房屋所在地区的登记机构提出所有权登记申请。

在竞标过程中，参与者通常需要先向特定的机构或组织缴纳一定数额的，这笔保证金的金额大致相当于首次支付的购房款。

在获得了竞标资格之后，竞标者应尽快向银行提出申请，填写相关的贷款申请表格并耐心等待银行的审核结果。

银行在收到贷款申请材料后会进行审查，并将审查结果及时通知申请人。

《房屋登记办法》第三十五条

因人民法院或者委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

对被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条

在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

二、限价商品房五年后如何过户

事宜所需提供资料包括：房主双方的身份证原件，薄原件以及原有的原件。

若将来并无再次出售的计划，则可以选择直接进行赠与，这样会降低办理成本，而在未来仍计划进行交易时，最佳做法应前往当地房地产交易大厅填写买卖契约，随后到该交易大厅完成过户手续。

同样地，房产证更名亦可通过继承方式来实现，关于房屋继承流程的具体操作步骤如下所示：首先，必须到被继承人所在地的派出所进行户籍销户，领取死因证明。

到所在地区或市级机构申请办理公证，分为和两大类，所需提交的相关资料如下：

（1）被继承人的；

（2）该套房屋的所有权证书或者其他凭证；

（3）户口本或其他能够证明被继承人与其合法继承人之间亲属关系的文件；

（4）继承人的身份证明文件。

三、一手房合同不过户怎么办

在签署购房协议时，应特别强调房屋无法正常办理产权转移手续的事项。

这种情形通常仅限于短暂阶段，因此在签署交易合同过程中，有必要对此进行细化表述并明确规定。

尽管如此，此条款仍会得到法律的有力保障。

日后若在房产转移过程中出现任何问题，该条款将成为有力的证据支持。

若房屋的确无法顺利完成产权转移，建议当事人首先考虑前往房地产管理局申请办理抵押登记手续。

此外，一项十分关键的步骤便是进行公正。

当需要处理无法正常办理产权转移手续的房屋时，可选择到公证机构进行公证处置。

最后，寻找可靠的房地产中介机构也是解决此类问题的有效途径之一。

尽管中介服务的费用相对较高，但不可否认的是，借助中介机构的协助，买卖双方都能避免许多不必要的困扰和麻烦。

在了解了房屋无法正常办理产权转移手续的具体原因后，应尽快采取行动，着手办理相关的产权转移手续。

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