一、房屋买卖土地证要过户吗

大家在买卖房子的时候，得注意两个证书要分开过户！首先，咱们来搞定房权证这个部分。

你跟卖家商量好价格，签了协议以后，带上你的身份证、房本能、簿、，还有那份买家协议、过户确认申请表格，去当地的房管局网上申请，再去现场走个流程，交钱，就可以顺利完成过户；然后，是咱们的土地证过户环节。

你得备齐身份证、房本、原土地证、协议、以及房本过户的税费发票这些资料的原件和复印件，去当地的土管局办理过户手续。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

二、有房贷怎么过户到另一个人的名下

买有两种方法过户，第一是年底还完，房子解除抵押后就能过户了；第二就是跟银行商量转按揭协议，把贷款换个主人，房子也就跟着过户给他，然后他接着还款。

因为按揭房是抵押给银行的，所以要想过户，得先还清贷款，解押之后才能办过户。

或者你也可以找银行商量转按揭，让贷款换个人，房子也一起过户过去，然后他继续还款。

对于按揭房来说，付首付、用还剩下的按揭款，这都是人在履行，买房人拿到房子的时间就是上写的那个日期。

三、爷爷房子买给我，孔子不同意过户怎么办

根据现行法律规定，每位国民都拥有自主处理其个人合法财产的权利，其中包括将财产赠与子孙的事宜，这种行为在法律上是被认可且合法的，无需其他任何人的许可或赞同，包括其子女在内。

这意味着，老年人具有完全自主决定如何处置自己财产的权力，而其子女并没有上述权限来进行任何形式的干预和干扰。

显然，根据物业法中的相关条例，房产属于老人所有，他享有对该房产的占有权、使用权、收益权以及最终的处分权。

因此，鉴于以上法律依据，无论子女是否同意，老人均有权自行决定如何处理自己的房产，而不受任何第三方的限制或干涉。

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