一、房子有贷款夫妻离婚怎么过户

房子有贷款且夫妻离婚时过户，有以下情况和处理方式。

（一）转按揭

如果银行同意转按揭，夫妻双方可以与贷款银行协商，将贷款转移到其中一方名下。这样在贷款转移手续完成后，就可以进行房产过户。但这种方式需要银行配合，且银行会对贷款方的还款能力等进行重新评估。

（二）提前还贷

1. 夫妻协商由一方或共同提前还清贷款。还清贷款后，就可以解除抵押，然后正常办理房产过户手续。不过这需要有足够的资金来偿还剩余贷款本金和利息。

2. 如果一方想取得房屋产权但缺乏足够资金提前还贷，可以与对方协商补偿方案。比如由取得房产方按照房屋市场价值给予另一方相应的经济补偿，然后由取得房产方筹集资金提前还贷再办理过户。

（三）法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，诉至法院。法院会根据具体情况判决房屋归属，在贷款未还清情况下，一般会要求取得房屋的一方继续承担还款责任，在贷款还清后再办理过户。

二、婚内房子有贷款夫妻离婚了怎么办

婚内房子有贷款且夫妻离婚时，一般按以下方式处理：

（一）协商处理

1. 夫妻双方可以协商房屋的归属。如果一方想要房子，那么可以协商由该方继续偿还贷款，并且对另一方就房屋已还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

2. 也可以协商将房屋出售，出售后所得款项先偿还，剩余部分再由夫妻双方按照约定比例进行分割。

（二）法院判决

1. 如果协商不成诉至法院，法院通常会根据具体情况判决房屋的归属。考虑因素包括双方对房屋的贡献大小（例如首付的支付、贷款的偿还等情况）、婚姻持续的时间等。

2. 得到房屋产权的一方需要继续承担房贷。对于另一方，如果是婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时有权要求补偿。补偿的计算方式通常是共同还贷部分除以房屋总价款（购房款加上已还利息）乘以离婚时房屋的市场价值再除以2。

三、父母出钱买的房子离婚怎么分

如果父母出钱买的房子，离婚时的分割情况较为复杂，主要分以下几种情况：

（一）婚前购买

1. 一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时，房产归登记方，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

（二）婚后购买

1. 一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产，但如果有证据表明是对夫妻双方的赠与则属于。

2. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3. 双方父母出资，产权登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产，一般按照出资比例分割，若无明确出资比例则平均分割。

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