一、赠与房产过户可以要回

在正常情形之下，遗产性质的房地产赠与完成与否，最终将决定是否拥有索回权。实际上，这主要依赖于房地产赠与工作的公证和过户步骤的执行情况。根据真实情况来看，存在着如下三种可能性：第一，如果房地产赋予已经完成了过户手续，即便受让方同意返还，终止赠与的权利也是不可能被行使的；第二，倘若房地产赠与已经进行过公证，但是尚未完成过户环节，那么终止赠与的权利同样是无从谈起的；最后，若只是签署了房地产赠与协议，而未能完成过户程序，此时赠与人便有权在转让行为发生之前撤销赠与，并且无需承担任何法律责任。

《中华人民共和国》第六百六十二条

赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

（二）对赠与人有义务而不履行;

（三）不履行约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、赠与的房子能要回去幺

在特定条件下，被赠予之房产仍有回转余地，前提在于该项赠予行为尚未完成相应的产权转移登记。然而，如若赠与契约经由公正机构加以证明，抑或是存在如救灾、扶贫、助残等公益或道德责任性捐赠之情况时，即使相关产权尚未实现转移登记，赠与之房产同样无法撤销。对于已被赠出的房产能否收回，首要考虑因素便是赠予房产是否已完成登记手续。倘若赠与房屋已经进行了注册登记，便意味着赠与性的房产不可逆；反之，若赠与房屋尚未进行登记，则可由双方当事人共同前往公正机关完成赠与撤销的相关程序。

三、房屋赠与协议有效法律如何规定

若欲使房屋赠与协议得以生效，需满足以下几个必要条件：首先，签署协议的乙方必须具备相应的民事行为能力，即，具备完备的民事行为能力；其次，房屋赠与协议的条款应皆出自双方当事人的真实意愿；再次，协议的各项规定不得与中国现行法律、法规中制定的强制性规定相抵触；最后，协议的内容亦不能违背社会公众普遍认知的道德标准和良好习俗。

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