一、如何办理房产赠与

房产赠予这个事儿啊，其实就是房东把自己房子的所有权免费送给别人嘛。

一般来讲，咱们进行房产赠予需要走以下这几个步骤：首先呢，房东和接手的那个人得先签个正式的协议叫做赠予书，这东西可不能马虎，因为按照相关法规，房产赠予可是必须要用书面形式的；然后呢，双方（也就是受赠人和赠予人）拿着原来的、赠予书去交，这也是规定好的程序；再往后，还得去做个，因为法律上说，房产赠予是必须要办这个手续的；接着就到了最关键的环节了，那就是去房地产管理部门申请变更登记，你得准备好申请书、件、原来的房产证、赠予书以及公证书还有契税这些材料；最后一步，就是房东把房子交给受赠人。

《中华人民共和国》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋赠与什么时候生效

曹律师为您揭示明了，房产赠与事项，一般自赠与合同缔结之日起即刻生效。

依据《中华人民共和国民法典》之具体规定，第六百五十七条揭示了一个明确的事实：赠与合同乃指赠与人自愿地免费将自身的部分或全部财产授予受赠人，同时，受赠人表示愿意无条件接受此等赠与的合法协议。

第五百零二条则明确指出，依法订立的合同，自签订之时即刻生效，除非法律另有特别规定或者合同双方当事人另有特殊协议。

如果合同需要按照法律、行政法规等权威规定进行审批等一系列手续，也必须按照这些规定执行。

若因未办理审批手续而影响到合同的生效，这并不妨碍合同中关于履行报批义务及其他相关条款的有效性。

当应办理申请批准等手续的一方未能履行这个职责时，对方有权要求此人承担相应的违约责任。

三、房屋赠与没有合同赠与行为是不是有效的

房产赠与，其含义为在民商事法领域中，某一方（赠与人）主动、出于自由意志、无私地将自己所拥有的房地产免费赠予另一方（受赠人），且另一方表示乐意接受此种赠送之意向的一种民法意义上的法律行为。

就房产赠与的相关事宜而言，双方当事人应当以书面形式订立合同，以确保房产赠与的有效性和合法性。

倘若有任何一方未按照上述规定行事，没有拟定书面合同来明确这一法律行为，则此时的房产赠与或将被视为无效。

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