一、农村自建房能买卖过户吗

农村自建房是否能买卖过户需要分情况来看。

（一）本村集体成员之间

1. 符合条件的可以买卖过户。如果买卖双方都是本村集体经济组织成员，并且经过了合法的审批手续建的房子，在符合相关规定的情况下，可以进行房屋买卖并办理过户。这是因为这种交易没有改变的集体土地性质，也保障了本集体成员的居住权益。

2. 手续方面，需要签订书面，向乡镇政府申请审核，县级政府审批等一系列流程，确保土地和房屋交易合法合规。

（二）非本村集体成员

1. 一般不能买卖过户。因为宅基地属于农村集体所有，非本村集体成员没有使用本村宅基地的权利，所以农村自建房卖给非本村集体成员，通常无法办理合法的过户手续。

2. 不过存在特殊情况，例如通过法定继承获得农村自建房的非本村集体成员，在一定条件下可以暂时保有房屋，但不能进行翻建等改变房屋结构的行为，且这种情况并不等同于正常的买卖过户。

二、父母出资买的房子父母能收回吗

父母出资购买的房子能否收回，需要分情况来看。

如果父母出资购子时明确表示是借款，且有相应证据，比如等，父母有权要求子女偿还借款，但不能直接收回房子，是通过索要借款的方式实现资金回笼。

若房子登记在父母名下，房子的所有权属于父母，父母当然有权收回房子的居住权等相关权益，子女可能只是暂时居住等情况。

如果房子登记在子女名下，且父母的出资被认定为赠与，在赠与完成后，一般不能随意撤销赠与收回房子。但是如果子女存在严重侵害父母权益等法定情形，例如子女不履行，虐待父母等，父母可以通过法律途径撤销赠与从而有可能收回房子。

三、买卖房子违约了怎么处理

如果买卖房子违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为卖方时

1. 若卖方拒绝按照合同约定交房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋，并承担违约责任，违约责任可能包括按照合同约定支付违约金，赔偿买方因延迟交房产生的损失，如额外的租房费用等。

2. 如果卖方将房屋卖给了第三人，导致无法履行与买方的合同，买方可以要求卖方返还已支付的购房款，支付违约金，赔偿房屋差价损失等。

（二）违约方为买方时

1. 买方拒绝按照合同约定支付购房款，卖方可以要求买方继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任，例如按照约定支付逾期付款违约金。

2. 若买方明确表示不再购买房屋，卖方可以没收买方已支付的（如果合同约定），还可以要求买方赔偿因违约造成的损失，如重新寻找买家期间房屋空置的损失等。

在发生违约情况时，双方应先尝试协商解决，协商不成的，可以根据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼。

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