一、孩子未满18岁可以把房子过户给他吗

孩子未满18岁可以将房子过户给他。

从法律上来说，未成年人虽然不具备完全民事行为能力，但可以接受纯获利益的民事法律行为。房产过户给未成年人属于赠与这种纯获利益的行为。不过，在实际操作过程中有一些特殊情况需要注意。

一方面，由于未成年人不能独立进行民事活动，在办理房屋过户手续时，需要由其法定代理人代理实施相关民事法律行为。一般来说，未成年人的法定代理人就是其父母。另一方面，这种过户行为也可能会受到一些地方政策的限制或者特殊规定的约束。例如某些地区可能对未成年人接受房产过户后的管理、使用有特别的规定等。

二、过户需要什么手续和费用

商品房过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方签订。

2. 办理：到当地房地产管理部门进行网上签约备案。

3. 提交材料：准备好、、本等相关证件材料，向部门提交过户申请。

4. 审核：相关部门对提交的材料和房屋情况进行审核。

5. 缴税：按规定缴纳各项税费。

6. 登记发证：审核通过后进行产权登记并颁发新的房产证。

费用方面：

1. ：一般根据房屋面积和是否为等因素确定，税率通常在1% - 3%之间。

2. ：如果房屋满2年可以免征，未满2年按5%的征收率全额缴纳。

3. ：满五唯一的房屋免征，不满足条件的按房屋增值部分或房屋总价的一定比例缴纳（一般为1%或房屋差价的20%）。

4. 登记费：一般为80元。此外可能还有一些测绘费等小额费用。

三、房屋过户给子女需要什么手续和费用

房屋过户给子女主要有三种方式，每种方式的手续和费用有所不同：

（一）继承过户

1. 手续

- 被继承人。

- （如有）或者人关系证明。

- 房产证等明材料。继承人需到处办理继承公证，然后到房屋管理部门办理房屋过户登记。

2. 费用

- 公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取，各地标准不同。

- 登记费：80元。基本没有税费，但如果是非法定继承人继承房屋，可能需要缴纳契税。

（二）赠与过户

1. 手续

- 双方签订。

- 公证（并非强制，但公证后更有保障）。

- 携带身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。

2. 费用

- 公证费：按照赠与房屋价值的一定比例收取。

- 契税：房屋评估价值的3%。

- ：双方各缴纳0.05%。

- 登记费：80元。

（三）买卖过户

1. 手续

- 签订房屋买卖合同。

- 到税务部门缴纳相费。

- 携带、身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。

2. 费用

- 契税：根据房屋面积和子女购房情况而定，首套房面积90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%等。

- 增值税：满2年免征，未满2年按5%征收。

- 个人所得税：满5年且为唯一住房免征，否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。

- 登记费：80元。

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