一、房屋过户都需要什么材料和手续

房屋过户需要的材料和手续如下：

（一）材料

1. 不动产权证书：这是证明房屋产权归属的重要文件。

2. 双方身份证明：如身份证等，以核实双方身份。

3. ：明确买卖双方的权利和义务等相关内容。

4. 相费缴纳凭证：如、等税费的缴纳证明。

5. 如果是继承或赠与过户，需要提供、等相关证明文件。

6. 若是通过判决过户的，要有法院判决书等相关法律文书。

（二）手续

1. 签订合同：买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同。

2. 申请过户：双方共同向机构提出房屋过户登记申请。

3. 审核：不动产登记机构对提交的材料进行审核，包括对房屋产权情况等的核查。

4. 缴费：根据房屋性质、面积等按照规定缴纳相应税费。

5. 登记发证：经审核无误且税费缴纳完成后，不动产登记机构进行房屋产权变更登记，并颁发新的不动产权证书。

二、多久可以过户

所需时间受到多种因素影响。

（一）正常情况下

1. 如果手续齐全、资料完备且不存在特殊情况，在房管局办理过户手续，一般自受理登记申请之日起30个工作日内就可以办理完成。这其中包括了对房屋产权状况等的审核、相关税费的缴纳等流程。

2. 若是通过继承取得房产办理过户，在提交的手续完备且合法有效的情况下，从申请到审核完成颁发新证可能需要15 - 30个工作日左右。

（二）特殊情况

1. 如果存在房屋产权纠纷，例如涉及人意见不一致、房屋存在抵押或查封等限制交易情况，那么需要先解决这些问题，这会导致过户时间无法确定，可能会拖延数月甚至数年，直到相关纠纷解决完毕。

2. 若提交的过户资料存在问题，需要重新补充或修正资料，这也会延长过户的时间。

三、要的房子可以过户吗

在房屋面临拆迁时，一般不可以过户。

（一）从政策角度看，当房屋被纳入拆迁范围后，当地的房屋管理部门通常会冻结该房屋的相关交易手续，包括过户。这是为了防止在拆迁前夕出现大量房屋交易行为，避免一些人通过不正当手段获取拆迁利益，确保拆迁工作的顺利进行以及安置政策的公平性。

（二）从实际操作角度而言，即使双方想要办理过户，房屋登记机构在得知房屋即将拆迁的情况下，也会拒绝办理过户登记。因为房屋即将灭失且其权属处于即将发生重大变更（由原业主转为主体）的特殊状态下，过户不符合正常的行政管理要求。

不过，在某些特殊情况下，如果能证明房屋交易在纳入拆迁范围之前就已经达成合法有效的协议并且履行了大部分手续，经过相关部门严格审查和特殊审批流程，可能存在过户的可能，但这种情况非常少见。

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