一、买家人不肯过户怎么办

亲爱的朋友们，如果你买了安置房但是卖家却拒绝帮你办理产权过户，以至于你根本没法办房产证，这个时候你得采取行动！第一步，赶紧去告他，请求终止合同，同时要他退钱给你，还要赔偿你因此受到的所有损失。

站在卖家角度考虑一下，他可能是觉得没必要因为卖房子而花费更多的时间和精力去搞这些手续。

所以你不妨先跟他心平气和地谈谈，看看能不能找到解决办法。

要是实在行不通的话，卖家就是死活都不肯过户，那这时候你就得毫不犹豫拿起法律武器，上法庭，让法官来判决他必须协助你完成过户手续。

这里还有个小窍门，就是在之前先把下来，这样才能顺利进行后面的过户流程。

希望以上建议对你们有所帮助！

《中华人民共和国民典法》第四百六十九条

?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条

?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

二、如何过户

这个事情就得这么办啊，首先得把安置房那个房产证搞定，这样才能去办理过户。

而且呢，这房子得住够五年才能给你办房产证，然后你就能按照正常程序走过户了。

这儿是步骤：你得先签一份房地产，就是那种你家附近的房产交易中心应该能买到的那玩意儿，上面得把你们两个人都得同意的事都列清楚，比如说怎么付款，怎么付几次钱，反正你们俩人最好都到现场对个眼儿呗。

接下来就是搞点资料：开发商那边的房产证原件，他们的法人，之前你自己家的房产证原件或者房产证注销证明，被安置人的复印件，拆迁安置协议，房屋移转过户申请书，房屋权属登记申请书，测量分户平面图，如果被拆迁人不幸去世的话，还得提供和代理人证明以及代理人的身份证复印件。

买拆迁安置房的手续其实跟普通差不多，不过重点在于，这种房子通常没有土地证，而且可能还是划拨土地。

根据咱们国家的规定，划拨土地上的房子是不能卖的，但是你也可以交点儿给国家，然后再卖出去，不过前提是你得符合当地拆迁安置房的相关规定。

三、安置房子能买吗

，其实呢，拆迁安置房也是可以买的嘛！不过要提醒你的是，购买拆迁安置房得留神以下几个关键点哈：首先呢就是房产证问题，有些安置房可能压根就没房产证，或者说只有个不齐全的房产证。

你要是买了这种没房产证的房子，那风险可是大大滴呀，说不定房子的权属问题都搞不清楚呢；接下来说说土地性质吧，拆迁安置房的土地性质可能是集体土地，而不是我们常见的国有土地。

这就意味着，如果你买了这样的房子，可能办不了房产证，或者将来想卖掉的话，还会遇到各种限制；最后再聊聊交易流程这个事儿，由于拆迁安置房比较特殊，所以它的买卖流程跟普通商品房可能有点儿区别。

比如说，可能得等房子过了户，满五年之后才能正式交易呢。

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