一、新房没办房产证再卖如何过户

在未经办理房产证的情况下，房屋买卖及过户行为皆无法进行。

房产证作为对特定房产所享有的所有权凭证，若房屋尚未办理房产证，则意味着其存在无产权证明的障碍，从而无法依照相关法规进行合法登记并领取权属证书，进而完成过户手续。

在房屋尚未办理房产证的前提下，是不可能实现过户操作的。

所谓“过户”，即是指办理房产证登记内容的变更手续，而在缺乏房产证的情况下，自然也无法谈论过户事宜。

依据我国法律规定，未依法取得房产证的房屋不得进行转让交易。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房产过户需要哪些材料.

关于房产过户这个事儿，我们通常需要准备以下这些资料哦：首先是过户登记申请书，这可是必不可少的呢；其次就是申请人的件啦，这个也是必须要提供的；接下来就是房屋的所有权证明了，这个可是不能少滴；然后就是，这也是很重要的材料之一；当然啦，还有登记原因的相关证明文件，比如说之类的；最后嘛，如果有特殊情况的话，可能还会需要其他一些额外的材料。

根据咱们国家的《暂行条例》第十五条的规定，当事人或者他们的代理人在办理房产过户手续时，都得向当地的不动产登记机构提交申请。

在不动产登记机构把你的申请登记事项记录到不动产登记簿之前，你都是有权撤销登记申请的哟。

三、需要什么资料

房产过户这个事儿呢，得先把这些东西准备好哦：首先是咱自己的身份证明，就是身份证、本什么的；然后是关于房子的各种证件，比如房产证、土地使用证、不动产登记证啦，还有那个合同、合同、交了的发票啊，还有的等等；然后呢，还得去做个产权调查和评估报告，要是要贷款的话，还要有银行出的评估报告哦；税务发票也别忘了开哈；最后，记得去当地的房地产交易中心弄个产权调查和评估报告出来哈。

对了，有些特殊情况可能还会需要其他一些文件，比如说，如果你的房子是想卖出去，那就得带上户口簿的复印件（当然，原件还是要核对的），还有配偶以及同住的成年人都得一起去办；如果房产证上写着是共有的，那么共有人也得一起去或者出个书原件；后的房子过户，那就得带着明的复印件之类的。

最后嘛，就是按照当地的规定，交齐所有的税费，比如契税、、等等。

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