一、房产过户流程需要什么材料呢

过户所需材料包括：

1.房屋所有权证书。

2.由房地产交易中心提供的房屋测绘图纸和房屋查档证明。

3.房地产评估报告。

4.房主身份证、户口本（如夫妻双方不在一起需出示证）。

6.房屋买卖合同。

7.房地产过户申请表、保证书。

8.购房人身份证。

过户流程如下：

1.签订或互换或。

2.资金不足时，需先做审批并完成评估后，与指定银行签定贷款合同。

3.双方前往房管局办理过户手续。

《》第二百一十条：，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、、更换各字过户需多久能拿到房产证

房产过户要等半年才能拿到房产证哦，但这也得看具体情况啦。

其实只要从你提交注册申请那天算起，房子注册机构就会在30天或60天内把你的名字写进房本里去。

如果是在国有土地上子，那就是30天；要是在集体土地上买房子，那就要等60天了。

三、房产过户给子女需要手续费吗

当你把房子转给自己的孩子的时候，你的孩子的另一半儿能不能分到一杯羹呢.这事儿得看你当初跟他们签的那个赠送协议和相关的法律规定怎么说了。

比如说，你如果直接把房子给了你的孩子们，而且并没有特别说明只是给你的某一个孩子的话，那这个房子基本上就是你们俩的共同财产了。

说白了，你要是和你的孩子闹翻了，你的伴侣是有权利要求分走这部分家产的。

当然这里还有一种特例，就是说如果你在赠送协议里明明白白地写清楚这个房子只是给你的孩子，而别的人没份，那这个房子就不算是你们夫妻共有的。

这样的话，只有等你的孩子走了以后，配偶才能分到遗产。

根据我们国家的"民法典"第一千零六十二条，只要你还在婚姻关系里面，你从别人那里得到的或者你继承来的财产，除非法律有特别的规定，一般都是算作你们夫妻共有的。

但如果你在赠送协议里明确表示这个东西只是给你个人的，那这部分财产就不算是你和你的伴侣共有的了。

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