一、遗赠房产过户需要什么手续

遗赠房产过户通常需要以下手续：首先，需遗赠人立下合法有效的遗赠协议，明确将房产遗赠给受遗赠人等相关内容，并由遗赠人签字确认。其次，到公证机构办理公证手续，公证遗赠协议的真实性、合法性等。然后，携带相关材料前往房产管理部门申请过户，这些材料一般包括遗赠协议公证书、遗赠人的死亡证明、房产所有权证等。房产管理部门会对提交的材料进行审核，如审核通过，会办理房产过户登记手续，将房产的所有权变更为受遗赠人。在办理过程中，可能还需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策规定而定。总之，遗赠房产过户需要依次完成遗赠协议的订立、公证以及房产管理部门的过户手续等一系列流程，确保整个过程合法合规。

二、遗产房子属于吗

遗产房子是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断。如果遗产房子是在婚姻关系存续期间继承所得，且中未明确指定只归一方所有，那么该房子一般属于夫妻共同财产。因为在这种情况下，继承的财产是在夫妻关系存续期间取得的，应视为夫妻共同财产。

然而，如果遗嘱明确指定该遗产房子只归夫妻中的一方所有，那么该房子就属于这一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

另外，若遗产房子是婚前继承所得，且遗嘱也未明确表明该房子为夫妻共同财产，那么该房子属于一方的，不会因婚后的婚姻关系而转变为夫妻共同财产。

总之，判断遗产房子是否属于夫妻共同财产，关键在于继承的时间以及遗嘱的具体内容。

三、婚前房产如何变成共同财产

婚前房产若要变成共同财产，主要有以下几种方式。其一，双方可以通过书面约定的方式，明确约定该婚前房产在婚后归双方共同所有。此种约定需采用书面形式，且双方签字确认，自约定生效时，该婚前房产即转变为共同财产。其二，在婚姻关系存续期间，对婚前房产进行重大修缮、装修等行为，使得该房产的价值因双方的共同投入而增加，在时，可能会考虑双方对房产的贡献，将增加的价值部分认定为共同财产。其三，在婚后用夫妻共同财产对婚前房产进行还贷，那么婚后还贷及相应增值部分应认定为夫妻共同财产。需要注意的是，不同的方式在具体操作和法律效果上可能会有所差异，应根据实际情况选择合适的方式，并在必要时咨询专业律师以确保合法权益。

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